LeilôAI

Apto 80,10m² - Governador Valadares MG

Governador Valadares / MG · classe imovel · 1a praca 14/09/2026

Foto de Apto 80,10m² - Governador Valadares MG

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 400.000. Localização: Governador Valadares (MG). 1ª praça em 14 de setembro de 2026, 2ª praça em 29 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), com ressalvas no processo.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 400.000
Desconto
-

Radar Judicial

Ressalvas no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

14 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

29 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 400.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 400.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.000
  • ITBI (3%)R$ 12.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.800
  • Total estimadoR$ 436.800

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento residencial (em fase de acabamento) com área privativa aproximada de 80,10m², nº 1402 do décimo quarto andar do Edifício Residencial Vieira Cabral, e sua vaga de garagem situada no pavimento primeiro subsolo, identificada pelo nº 11, localizado na Rua Eduardo Carlos Pereira, nº 410, Bairro Esplanada, Governador Valadares – MG. Imóvel matriculado sob nº 45.534 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca. (Proc. 0010510-61.2015.5.03.0059). Obs.1.: Edifício será de natureza e uso residencial, possuindo uma loja comercial no pavimento térreo sem qualquer comunicação com a parte comum do residencial, dois pavimentos subsolos de garagens, um pavimento térreo para recepção e salão de festas, um pavimento para lazer composto por play-ground e piscina descoberta. Obs.2.: Trata-se de apartamento ainda em fase de construção, com compartimentação prevista para: uma suíte, um quarto, uma sala com varanda, uma cozinha conjugada com área de serviço e um banheiro social. Obs.3.: No momento da vistoria, constatou-se que o imóvel se encontra em estágio estrutural e de alvenaria. O imóvel foi encontrado sem condições de habitabilidade, estando pendentes os serviços de acabamento, instalações, revestimentos e demais etapas necessárias à conclusão da obra. Áreas comuns do edifício igualmente se encontram em fase de construção. Ressalte-se que o referido apartamento ainda não possui matrícula individualizada no respectivo Cartório de Registro de Imóveis, permanecendo o registro vinculado à matrícula originária do terreno (matricula nº 45.534 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares – MG). Assim, a averbação da construção e a consequente individualização da unidade autônoma encontram-se pendentes, condicionadas à conclusão da obra e à obtenção do competente “habite-se”.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Governador Valadares (MG)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Governador Valadares (MG), localização aproximada

Área estimada a partir de 34 lotes já geolocalizados em Governador Valadares. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Governador Valadares (MG)

Atualmente 274 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 195.000, avaliação mediana de R$ 231.000, valor mediano por m² de R$ 2.189. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Governador ValadaresTodos os imóveis em MG

Como funciona um leilão de imóvel em Governador Valadares

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Consultamos o processo no tribunal e há ressalvas a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Governador Valadares/MG (matrícula 45534).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Governador Valadares. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Terreno c/ 1.050,39m² - Governador Valadares/MG

Governador Valadares / MG

R$ 100.000

imovel

Governador Valadares / MG

R$ 348.800

imovel

Governador Valadares / MG

R$ 1.310.000

imovel

Apartamento 2 quartos, 68 m², São Raimundo - Leilão em Governador Valadares/MG, 38% abaixo da avaliação

Governador Valadares / MG

R$ 151.239

imovel

Casa 2 quartos, 114 m², Vila dos Montes - Leilão em Governador Valadares/MG, 36% abaixo da avaliação

Governador Valadares / MG

R$ 165.702

Encerrados recentemente em Governador Valadares

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Terreno 453 m², Santos Dumont I - Leilão encerrado em Governador Valadares/MG

Lance mínimo:
R$ 470.000

Encerrado em -

Terreno 360 m², Santos Dumont I - Leilão encerrado em Governador Valadares/MG

Lance mínimo:
R$ 462.000

Encerrado em -

Terreno 532 m², Santos Dumont I - Leilão encerrado em Governador Valadares/MG

Lance mínimo:
R$ 548.000

Encerrado em -

Terreno 453 m², Santos Dumont I - Leilão encerrado em Governador Valadares/MG

Lance mínimo:
R$ 470.000

Encerrado em -

Terreno 342 m², Santos Dumont I - Leilão encerrado em Governador Valadares/MG

Lance mínimo:
R$ 440.000

Encerrado em -

Terreno 532 m², Santos Dumont I - Leilão encerrado em Governador Valadares/MG

Lance mínimo:
R$ 548.000