Apto de leilão CAIXA em HORTOLÂNDIA/SP - FINANCIÁVEL - desconto de 38,77%
Hortolândia / SP · classe imovel · 1a praca 18/08/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 214.307 e avaliação oficial de R$ 350.000, com desconto moderado de 39% sobre a avaliação. Localização: Hortolândia (SP). 1ª praça em 18 de agosto de 2026, 2ª praça em 02 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 65/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.750/mês (rendimento anual 7.7%).
Nota de Oportunidade
65/ 100
4 de 5 eixos tinham dado para calcular; nos demais faltou informacao da fonte.
- Desconto sobre o mercado32/40
- Rendimento de aluguel15/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região10/10
- Documentação disponível0/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
- A data de praça que temos já passou. O leilão pode ter sido adiado, suspenso ou realizado; confirme na fonte antes de contar com este lote.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Aluguel estimado
R$ 1.750/mes · rendimento 7.7%
Referencia calculada sobre o valor de avaliacao, sem anuncios de aluguel comparaveis para este lote. Calculada em 18/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
18 de agosto de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 350.000.
2ª praça (estimada)
02 de setembro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 214.307 (39% sobre a avaliação).
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 214.307
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 10.715
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBIestimadoR$ 4.286 a R$ 6.429
não temos a alíquota deste município; a faixa de 2% a 3% é o intervalo medido nas capitais
- Registro do imóvelestimadoR$ 1.714 a R$ 3.429
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãonão sabemos-
a fonte não informa se o imóvel está ocupado. Enquanto não informar, trate como ocupado
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
não temos o edital deste lote, e é ele que define se os débitos ficam com o arrematante
- Total do que dá para somarR$ 231.022 a R$ 234.880
Este total NÃO inclui 2 itens acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Hortolândia (SP)?
Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.
