LeilôAI

Direito - Apartamento nº 204 - Rua B - Niterói/RJ

Niterói / RJ · classe imovel · 1a praca 13/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 200.000. Localização: Niterói (RJ). 1ª praça em 13 de agosto de 2026, 2ª praça em 28 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 200.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

13 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

28 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 200.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 200.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000
  • ITBI (3%)R$ 6.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.400
  • Total estimadoR$ 218.400

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Direito e ação à compra do Apartamento de nº 204, Bloco 01, lote nº V, da quadra D, situado na Rua B, nº 12, atual nº 26, Barreto, Niterói/RJ. Inscrição Municipal nº 173.599-2 e matriculado sob o nº 9.148 no Cartório do 15º Ofício de Registro de Imóveis da 6ª Circunscrição de Niterói/RJ. (Proc. 0003386-90.2005.4.02.5102) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Localizado no pequeno prédio de 04 andares, com 04 apartamentos por andar, que não possuía porteiro ou zelador e o acesso ao interior do imóvel só se dá através do porteiro eletrônico. Na ocasião da avaliação, o imóvel estava ocupado por uma senhora, que não quis se identificar. No passado haviam dois acessos que levavam ao pátio dos 02 (dois) blocos, uma entrada pelo nº 12, que dava acesso ao bloco 01 e outra entrada pelo nº 26, que dava acesso ao bloco 02, mas ambas as entradas levavam ao mesmo pátio interno que dava acesso aos 02 (dois) blocos 01 e 02. Atualmente, em razão do aumento da violência e insegurança, as entradas foram unificadas e atualmente o acesso só se dá pela entrada do nº 26 e a antiga entrada de nº 12. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Niterói (RJ), localização aproximada

Área estimada a partir de 407 lotes já geolocalizados em Niterói. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Niterói (RJ)

Atualmente 452 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 238.989, avaliação mediana de R$ 698.900, valor mediano por m² de R$ 1.215. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em NiteróiTodos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Niterói

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (13/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Niterói/RJ.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Niterói. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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