Casa em leilão em Jacareí - SP
Jacareí / SP · classe imovel · 1a praca 12/08/2025
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 240.000. Características declaradas: 125 m². Localização: Jacareí (SP). 1ª praça em 12 de agosto de 2025, 2ª praça em 27 de agosto de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- O Radar Judicial está amarelo: há ponto a investigar no processo.
- A data de praça que temos já passou. O leilão pode ter sido adiado, suspenso ou realizado; confirme na fonte antes de contar com este lote.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Radar Judicial
Estimativa: exige verificação
Estimativa, sem consulta ao tribunal
Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.
Cronograma das praças
1ª praça
12 de agosto de 2025
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
27 de agosto de 2025
Lance mínimo a partir de R$ 240.000.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custos estimados de arremate
Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoR$ 240.000
- Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.000
- ITBI (3%)R$ 7.200
- Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.880
- Total estimadoR$ 262.080
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Jacareí (SP)?
Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
Frazão Leilões
