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id 775 - Direitos sobre Imóvel 3.630,00m2 - Atibaia/SP

São Carlos · classe imovel · 1a praca 11/09/2026

Foto de id 775 - Direitos sobre Imóvel 3.630,00m2 - Atibaia/SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.787.210. Localização: Brasil. 1ª praça em 11 de setembro de 2026, 2ª praça em 26 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 2.787.210
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

11 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.787.210.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 2.787.210
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 139.361
  • ITBI (3%)R$ 83.616
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 33.447
  • Total estimadoR$ 3.043.634

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Processo nº 0003684-69.2024.8.26.0008 BEM: DIREITOS DECORRENTES DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA SOBRE TERRENO com a área de 3.630 m², correspondente a metade de um terreno com a área de 7.260 m², mais ou menos, situado na Estação de Caetetuba, da Estrada de Ferro Bragantina, deste município e comarca de Atibaia, contendo duas casas de moradia e pequenas benfeitorias, confrontando com Guilherme Ferrarezi, com o leito da Estrada de Ferro, com Alfio de Mauro e s/m Maria de Mauro, com Renato Facio ou sucessores de Ferdinando Chicaroni e outros, atualmente confrontando com Julio Yoshida, com a Estrada de Ferro Bragantina, com Nuncio de Mauro, c/ Francisco Luiz de Lima e s/mulher Inácia de Mauro, Felicio de Mauro e Maria Alfia de Mauro, com um córrego e com Rosa Bracali. Certidão da Matrícula do Imóvel nº Matrícula 29.029 (CNM: 120485.2.0029029-92) do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Atibaia/SP sobre o contribuinte nº 08.010.005.00.0092692 (Av.03/29.029). Endereço: Avenida Jerônimo de Camargo, nº 1.800, antigo nº 83, Bairro Caetetuba, Atibaia/SP- CEP: 12945-206 . AVALIAÇÃO: R$ 2.787.210,19 (dois milhões e setecentos e oitenta e sete mil e duzentos e dez reais e dezenove centavos) válido para o mês de julho de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE NA ÍNTEGRA O EDITAL DO LEILÃO E DEMAIS DOCUMENTOS.
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Leiloeiro responsável

Georgios José Ilias Bernabé Alexandridis

Sobre São Carlos

Atualmente 417 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 180.098, avaliação mediana de R$ 359.424, valor mediano por m² de R$ 1.770. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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