Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/03/2025) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento 3 dorms, Edifício Andradas - Juiz de Fora/MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 20/03/2025

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 360.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de março de 2025, 2ª praça em 04 de abril de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 360.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

20 de março de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de abril de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 360.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 360.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.000
ITBI (3%)R$ 10.800
Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.320
Total estimadoR$ 393.120

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM - apartamento de situado na Rua Benjamin Constant no.719,apto 107, Edifício Andradas, nesta Comarca, de frente, composto de três quartos amplos e claros, uma sala conjugada com a copa, um banheiro social, um banheiro de empregada, uma área de serviço e uma vaga de garagem rotativa, bairro centro, o imóvel possui as características a seguir - posição frontal para a rua Benjamin Constant, com piso de tacos bem conservados, as janelas de esquadria de alumínio e a cozinha, banheiros e área com piso de cerâmica, sem elevador, o imóvel pertence a um prédio antigo, o piso dos quartos e sala são de tacos, pintura está conservada, com as características descritas e o valor de mercado, levando-se em conta a oferta e demanda praticados na atualidade, bem como sua localização geográfica privilegiada e com proximidade de todo o centro comercial, escolas, supermercado e ampla disponibilidade de transporte público, AVALIADO EM R$360.000,00 (TREZENTOS E SESSENTA MIL REAIS) EM 10 de agosto de 2020, pelo oficial de Justiça, conforme fls1126, no Termo de Penhora e fls 132, contidos no id 8964253036, Bloco 7, imóvel sob a Matrícula no.481,fls 481, do Cartório do 1º.Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Juiz de Fora.MG, conforme: R-1-481, Adquirentes- permuta-Hilmara Botti Motta e Hionara Botti Motta,e R-2-481 - Usufruto Vitalício em 18-06-76-Credores Fábio Ribeiro Motta e Marília Botti Motta. AV-3-481 - em 14/09/2010 Indisponibilidade da Vara da Fazenda Pública sobre a parte da Proprietária Hilmara Botti Motta (proc no.014509532.4) e AV-4-481 - em 28/01/2011_indisponibilidade sobre parte do imóvel em nome de Hilmara Botti Motta Vara da Fazenda Pública (proc no.0145.08.435.768-3)- AV-5-481 - Cancelamento de Indisponibilidade AV-3 e AV - 6-481-3m 08/02/2012 - Indisponibilidade sobre a nua propriedade do imóvel em nome de Hilmara Botti Motta, proc no. 0145.06.351.040

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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 238.232, avaliação mediana de R$ 237.500, valor mediano por m² de R$ 3.767. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/03/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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