LeilôAI

IMÓVEL RURAL | A.T. 311,02 HA FAZENDA IPÊ LT 171 E 173 GLEBA CAPINARANA | GUAJARÁ/AM

Salto do Céu · classe rural · 1a praca 11/08/2026

Foto de IMÓVEL RURAL | A.T. 311,02 HA FAZENDA IPÊ LT 171 E 173 GLEBA CAPINARANA | GUAJARÁ/AM

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 3.054.099. Localização: Brasil. 1ª praça em 11 de agosto de 2026, 2ª praça em 26 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 3.054.099
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

11 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 3.054.099.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 3.054.099
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 152.705
  • ITBI (3%)R$ 91.623
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 36.649
  • Total estimadoR$ 3.335.076

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 311,02 HA FAZENDA IPÊ LT 171 E 173 GLEBA CAPINARANA | GUAJARÁ/AM - COD. 784505 LOTE 1 MATRÍCULA 848|CNM 004697.2.0000848-36 DO CARTÓRIO OFÍCIO ÚNICO DE GUAJARÁ/AM: IMÓVEL: Posse de uma (01) área de terras rural, localizada no Município de Guajará, Comarca de Guajará, Estado do Amazonas, situado a Gleba Campinara, identificado nominalmente de FAZENDA IPÊ LOTES 171 E 173 , com uma área total de trezentos e onze hectares, dois ares e oitenta e dois centiares (311,0282 ha) , com perímetro de oito mil, três metros e oitenta e dois centímetros ( 8.003,82 m ), contendo os limites e confrontações descritas na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. CADASTRO IMOVEL RURAL : 951.145.617.776-7 | CAR AM-1301654-D75C.E644.78C6.4FE2.8468.BE2F.76F0.AF2C. ROTEIRO DE ACESSO: pela BR 307, através do município de Cruzeiro do Sul/AC, saindo do Centro de Cruzeiro do Sul até uns 3 KM do início da BR 307 o trajeto é todo asfaltado, e o restante da BR é estrada de Barro 18 KM, seguindo pelo Ramal dos Carobas por mais 7,2KM onde está situada a propriedade. Coordenadas | Latitude: 7º 2659.03S e Longitude: 72º4728.04O. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Na beira do ramal acesso por período o ano todo; possui curral de madeira, casa sede em alvenaria 2 pavimentos, casa de madeira, açude de barragem, cerca de arame liso, cochos cobertos, depósito de sal e maquinas, pastagem mecanizada. 1º Leilão: 11/08/2026, terça-feira às 9h de Brasília Lance inicial: R$ 3.054.099,25 (três milhões, cinquenta e quatro mil, noventa e nove reais e vinte e cinco centavos) 2º Leilão: 13/08/2026, quinta-feira às 9h de Brasília Lance inicial: R$ 2.233.512,67 (dois milhões, duzentos e trinta e três mil, quinhentos e doze reais e sessenta e sete centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp).
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel rural em Salto do Céu?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

BRUNO BARRETO SANCHES

Sobre Salto do Céu

Atualmente 6 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 2.031.322, valor mediano por m² de R$ 21.495. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Salto do Céu

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Salto do Céu.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Salto do Céu. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

rural

Imóvel Rural | Área de 24.677,500 ha | FAZENDA AMAGO | Novo Aripuanã/AM

Acrelândia / AC

R$ 3.800.000

Continuar a busca

Veja o que mais está em leilão na mesma praça.