LeilôAI

Terreno Urbano, A.T. 17.657m², Pres. Prudente

São Carlos · classe imovel · 1a praca 10/09/2026

Foto de Terreno Urbano, A.T. 17.657m², Pres. Prudente

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 8.306.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 10 de setembro de 2026, 2ª praça em 25 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 8.306.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

10 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

25 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 8.306.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 8.306.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 415.300
  • ITBI (3%)R$ 249.180
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 99.672
  • Total estimadoR$ 9.070.152

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

UM IMÓVEL URBANO com a area de 17.657,00 metros quadrados, mais ou menos, ou sejam, 1,76,57 hectares, sem benfeitorias, encravado na Fazenda Pirapo-Santo Anastácio, neste distrito, município e comarca de Presidente Prudente, dividindo nas cabeceiras com a Rodovia Raposo Tavares de um lado com Pedro Guavara de outro lado com Yoshino de Tale pelos fundos com o Córrego Saltinho. Perda de aproximadamente 20% no aproveitamento do terreno devido APP pelos fundos. Cadastro Atual (Urbano): Após passar a integrar o perímetro urbano do município (conforme certidão do INCRA nº 160/97 e certidões municipais), foi cadastrado na Prefeitura Municipal sob os nºs 30.1.6.1616.0 e 30.1.6.1816.00475.01/02/03 (437740001) Não constam débitos municipais. CONSTRUÇÕES: Um galpão em alvenaria em estado precário totalmente deteriorado sem cobertura e conforme certidão da Prefeitura Municipal existe uma construção de 1.160,40 m² que não será considerada na sua totalidade em função do seu estado de conservação, iremos considerar apenas a construção da Portaria que permanece em estado regular de conservação com área de aproximadamente 80,00 m² de construção. Matrícula 43.624 do 2º CRI de Presidente Prudente/SP. Consta da AV-06 (Averbação de Existência de Ação) Execução de Título Extrajudicial, Proc. nº 3010314-12.2013.8.26.0482 (Ordem nº 544/14-1), 3ª Vara Cível de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-07 (Penhora) Execução Civil, Proc. nº Ordem 237-2000, 2ª Vara Cível de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-11 (Penhora) Cumprimento de Sentença, Proc. nº 0005057-30.2003.8.12.0019/01, 3ª Vara Cível de Ponta Porã-MS. Consta da AV-13 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 0008969-59.2012.4.03.6112, 5ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-14 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 0005494-66.2010.4.03.6112, 3ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-20 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5007465-20.2018.4.03.6112, 2ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-21 (Indisponibilidade) Restrição de Bens (Protocolo nº 202106.0715.01663552-IA-590), Proc. nº 0000903-13.2019.5.09.0513, 3ª Vara do Trabalho de Londrina-PR. Consta da AV-22 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5002553-09.2020.4.03.6112, 3ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-23 (Indisponibilidade) Restrição de Bens (Protocolo nº 202108.0918.01757749-IA-420), Proc. nº 5002208-43.2020.4.03.6112, 2ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-24 (Indisponibilidade) Restrição de Bens (Protocolo nº 202109.1715.01823164-IA-200), Proc. nº 0027859-40.2014.8.16.0014, 2ª Vara de Execuções Fiscais de Londrina-PR. Consta da AV-25 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5000479-45.2021.4.03.6112, 3ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-26 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5002208-43.2020.4.03.6112, 2ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-27 (Indisponibilidade) Restrição de Bens (Protocolo nº 202111.1211.01903871-IA-300), Proc. nº 0025689-53.2017.5.24.0003, 3ª Vara do Trabalho de Campo Grande-MS. Consta da AV-28 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5007466-05.2018.4.03.6112, 2ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-30 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5003035-20.2021.4.03.6112, 3ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-31 (Penhora de Fração Ideal - 100%) Execução Fiscal, Proc. nº 5007473-94.2018.4.03.6112, 2ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-32 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5007476-49.2018.4.03.6112, 1ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-33 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5001897-81.2022.4.03.6112, 2ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-34 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5007475-64.2018.4.03.6112, 2ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-35 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5007463-50.2018.4.03.6112, 2ª Vara Federal de Presidente Prudente-SP. Consta da AV-36 (Penhora) Execução Fiscal, Proc. nº 5002128-11.2022.4.03.6112,
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (10/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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