LeilôAI

(50%) Terreno, A.T. 300m², Recanto do Lago

São Carlos · classe imovel · 1a praca 28/08/2026

Foto de (50%) Terreno, A.T. 300m², Recanto do Lago

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 219.463. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de agosto de 2026, 2ª praça em 12 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 219.463
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

28 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 219.463.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 219.463
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.973
  • ITBI (3%)R$ 6.584
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.634
  • Total estimadoR$ 239.653

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

50% do Imóvel matrícula 40.019 do CRI de São João da Boa Vista/SP. Descrição da Matrícula sob n° 40.019 do CRI de São João da Boa Vista/SP: IMÓVEL: UM TERRENO, identificado pelo lote quinze (15), da quadra "E", da planta do loteamento denominado RECANTO DO LAGO, em zona urbana desta cidade de São João da Boa Vista, medindo 12,00 ms. (doze metros) de frente para a Rua Onze (11); nos fundos 12,00 ms. (doze metros) confrontando com o lote 08 (oito); do lado esquerdo de quem da Rua Onze olha para o terreno mede 25,00 ms. (vinte e cinco metros) confrontando com o lote 16 (dezesseis); e do outro lado no mesmo sentido mede 25,00 ms. (vinte e cinco metros) confrontando com o lote 14 (quatorze), perfazendo uma área de 300,00 m². (trezentos metros quadrados). Cadastro: 040.0011.0015.001. Laudo de Avaliação, fls. 840/864: III - IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - III.1 Caracterização do Imóvel - Trata-se de um imóvel urbano, situado com frente para Rua Anísio Valim, n.o 50, Recanto do Lago, nesta cidade Comarca de São João da Boa Vista, Estado de São Paulo, cujas medidas e confrontações encontram-se melhor detalhadas na matrícula n° 40.019 do CRI local. Conforme levantamento realizado junto ao site da Prefeitura Municipal de São João da Boa Vista, imóvel sub-judice encontra-se cadastrado na Municipalidade sob n° 40.011.0015.001, onde registra área construída de 120,96 m² porém área real estimada de 202m² - e área do terreno de 300,00m². Ônus: Av.08 Bloqueio do imóvel desta matrícula nestes autos. Débitos: IPTU 2018: R$ 1.248,75, atualizados até 16/07/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São João da Boa Vista/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em SET/2023, fls. 854: R$ 385.834,52 (trezentos e oitenta e cinco mil, oitocentos e trinta e quatro reais e cinquenta e dois centavos).. Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026, certidão de fls. 1.058: R$ 438.925,52 (quatrocentos e trinta e oito mil, novecentos e vinte e cinco reais e sessenta e dois centavos)
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em São Carlos?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Apartamento 2 quartos, 57 m², Chácaras Tubalina e Quartel - Leilão em Uberlândia/MG, 39% abaixo da avaliação

Uberlândia / MG

R$ 123.905

imovel

Casa 2 quartos, 500 m², Lameirão - Leilão em Maranguape/CE, 66% abaixo da avaliação

Maranguape / CE

R$ 47.941

imovel

Cotia / SP

R$ 227.000

Continuar a busca

Veja o que mais está em leilão na mesma praça.