Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento c/ 69,67m² - Iguaba Grande/RJ

Iguaba Grande / RJ · classe imovel · 1a praca 20/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 170.000. Características declaradas: 2 quartos. Localização: Iguaba Grande (RJ). 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 04 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial verde, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), sem pendências no processo.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 170.000

Desconto

Radar Judicial

Sem pendências no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 170.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 170.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.500
ITBI (3%)R$ 5.100
Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.040
Total estimadoR$ 185.640

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

MATRÍCULA(S) DO(S) IMÓVEL(IS): Imóvel matriculado sob o n. 1234 no Cartório do Ofício Único de Registro de Imóveis de Iguaba Grande/RJ. (PROCESSO CRIME nº 5014447-35.2020.4.02.5101 - 8ª Vara Criminal Federal do Rio de Janeiro/RJ; 08129.008429/2025-77) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Trata-se de um apartamento residencial no segundo pavimento; Apartamento n° 203, com a área construída de 69,67 m², e respectiva fração de 0,1284193, e composto de 02 quartos, sala, cozinha, banheiro, circulação, varanda e área de serviço. Parte integrante da matrícula mãe constituído pelo Lote nº 06-A, resultante do remembramento dos Lotes nº 06 e 07 da Quadra nº 01, que por sua vez é resultante do desdobro da área de terras com 9.525,52m², denominada Área “B”, resultante da divisão da área de terras com uma área de 28.576,10m², situada em Iguaba Grande-RJ, cujo lote nº 06-A assim se descreve e caracteriza: Medindo a área total de 723,24 m²; medindo 13,15 m de frente, confrontando com a Estrada do Arrastão das Pedras; lado direito medindo 55,00 m confrontando com os lotes no 05 e 08; lado esquerdo medindo 55,00 m confrontando com a área “C”, e, fundos medindo 13,15 m, confrontando com a Rua “A”. Imóvel matriculado sob o n° 1234 do Registro de Imóveis de Iguaba Grande/RJ. Obs¹: O apartamento possui 01 (uma) vaga de garagem; Estado de conservação do apartamento: regular/ruim e de padrão médio com idade aparente de 20 anos. O imóvel está localizado no bairro Estação e de acordo com o plano diretor do Município, a região se classifica como de uso misto, permitindo a construção de residências unifamiliares e comércios, prédios de apartamentos, comércios e serviços, desde que respeite as leis municipais de uso e ocupação do solo. Obs²: O imóvel é contemplado por equipamentos urbanos e serviços públicos básicos encontrados no município, como Infraestrutura para distribuição de energia elétrica, água potável, comunicações (telefonia, TV a cabo e internet), coleta de esgoto doméstico, bem como coleta de re

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Iguaba Grande (RJ), localização aproximada

Área estimada a partir de 66 lotes já geolocalizados em Iguaba Grande. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Iguaba Grande (RJ)

Atualmente 85 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 184.800, avaliação mediana de R$ 316.000, valor mediano por m² de R$ 1.569. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Iguaba Grande Todos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Iguaba Grande

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Iguaba Grande/RJ.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Iguaba Grande. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Radar Judicial verde, verificado no tribunal em 11/08/2026: nenhuma pendência relevante nas movimentações do processo.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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