Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 41 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento · RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO , GOIANIA , GO

GOIANIA / GO · classe imovel

Este imóvel está em leilão extrajudicial pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária) com lance mínimo de R$ 142.788 e avaliação oficial de R$ 177.929, com desconto moderado de 20% sobre a avaliação. Características declaradas: 42,05 m², 2 quartos. Localização: RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO, GOIANIA (GO).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 41/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial verde por estimativa automática (risco baixo), sem consulta ao tribunal. Aluguel estimado de R$ 890/mês (rendimento anual 5.9%).

Avaliacao

R$ 177.929

Valor minimo

R$ 142.788

Desconto

19.8%

Nota de Oportunidade

41/ 100

Radar Judicial

Estimativa: risco baixo

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Aluguel estimado

R$ 890/mes · rendimento 5.9%

Referencia calculada sobre o valor de avaliacao, sem anuncios de aluguel comparaveis para este lote. Calculada em 05/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 177.929.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 142.788 (20% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 142.788
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.139
ITBI (3%)R$ 4.284
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.713
Total estimadoR$ 155.924

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento, 93.54 de área total, 42.05 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

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Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Goiania (GO), localização aproximada

A coordenada disponível para este lote é a do município, não a do endereço. A fonte não informou a localização exata do bem.

Sobre o bairro RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO (GO)

Atualmente 65 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 113.133, avaliação mediana de R$ 173.000, valor mediano por m² de R$ 2.536. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em GOIANIA Imóveis em RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO Todos os imóveis em GO

Como funciona um leilão de imóvel em GOIANIA

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 41/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Sim. Imóveis nesta modalidade aceitam financiamento habitacional pela instituição emissora em condições preferenciais. Calcule a parcela na nossa Calculadora de Financiamento.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em GOIANIA/GO.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de GOIANIA. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Modalidade com alienação fiduciária: verifique se há contrato de financiamento ainda vigente e se a instituição emissora aceita financiar o novo arremate.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Desconto de 20% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
Radar Judicial verde por estimativa automática: a origem do lote e a descrição do edital não acusam pendência. Não houve consulta ao processo no tribunal, confirme nos autos.
Aluguel estimado de R$ 890/mês com rendimento anual de 5.9% — acima da poupança no período.
Modalidade habitacional bancária: aceita financiamento pela instituição emissora em condições preferenciais com até 80% do valor.
65 imóveis ativos em RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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