Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 22 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (05/06/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Há ressalvas documentais a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise IA cruza esses dados com tabela FIPE, DataJud e dados de mercado.

Leilão judicial de Área Rural em José Bonifácio/SP - Zona Rural

José Bonifácio / SP · classe rural · 1a praca 05/06/2026

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 980.120 e avaliação oficial de R$ 935.054, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 11.085 m². Localização: José Bonifácio (SP). 1ª praça em 05 de junho de 2026, 2ª praça em 25 de junho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 22/100 (alto risco), Radar Judicial amarelo com ressalvas a verificar. Aluguel estimado de R$ 4.675/mês (rendimento anual 4.5%).

Avaliacao

R$ 935.054

Valor minimo

R$ 980.120

Desconto

-4.8%

Nota de Oportunidade

22/ 100

Radar Judicial

Amarelo - ressalvas

Aluguel estimado

R$ 4.675/mes · rendimento 4.5%

Cronograma das praças

1ª praça

05 de junho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 935.054.

2ª praça

25 de junho de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 980.120 (-5% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 980.120
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.006
ITBI (3%)R$ 29.404
Registro de imóvel (1,2%)R$ 11.761
Total estimadoR$ 1.070.290

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Area Rural , em José Bonifácio - São Paulo. 11085m² de área privativa. avaliado em R$ 935.054,06, com lance inicial de R$ 980.119,5 no primeiro leilão em 05/06/2026 ou R$ 588.071,7 no segundo leilão, previsto para 25/06/2026.

Análise IA deste leilão Due Diligence Completa Site do leiloeiro1 grátis/mês Edital em PDF1 grátis/mês Criar radar para alertas

Leiloeiro responsável

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Sobre José Bonifácio (SP)

Atualmente 2 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 1.291.834, avaliação mediana de R$ 935.054, valor mediano por m² de R$ 88. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em José Bonifácio Todos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel rural em José Bonifácio

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 22/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (05/06/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Há ressalvas documentais a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise IA cruza esses dados com tabela FIPE, DataJud e dados de mercado.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em José Bonifácio/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de José Bonifácio. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Desconto de -5% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
Aluguel estimado de R$ 4.675/mês com rendimento anual de 4.5% — acima da poupança no período.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de mais de 60 portais oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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