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Casa 230m² | Setor Riacho Fundo II em Brasília/DF | Quadra QS-06 | Excelente Custo-Benefício, Próxima à Av. Central. Preço de Oportunidade! 46% de deságio sobre o valor de avaliação.

São Paulo · classe imovel · 1a praca 31/08/2026

Foto de Casa 230m² | Setor Riacho Fundo II em Brasília/DF | Quadra QS-06 | Excelente Custo-Benefício, Próxima à Av. Central. Preço de Oportunidade! 46% de deságio sobre o valor de avaliação.

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 440.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 31 de agosto de 2026, 2ª praça em 15 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 440.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

31 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

15 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 440.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 440.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.000
  • ITBI (3%)R$ 13.200
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 5.280
  • Total estimadoR$ 480.480

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Quadra QS-06 | Excelente Custo-Benefício, Próxima à Av. Central VALOR E OPORTUNIDADE Valor de Avaliação: R$ 819.000,00 Deságio: 46% de desconto sobre o valor de avaliação RESUMO DO IMÓVEL Casa Residencial no Setor Habitacional Riacho Fundo II | Brasília/DF Oportunidade de Investimento em Região com Forte Expansão e Adensamento Urbano no Distrito Federal. DESTAQUES DE INVESTIMENTO Potencial de Área Construída: Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel apresenta área construída estimada de até 230 m² (superior à metragem base), indicando excelente aproveitamento do lote e potencial para ampliação ou divisão de unidades. Custo Fixo de Carregamento Reduzido: IPTU de apenas R$ 227,25, garantindo uma manutenção fiscal extremamente barata enquanto o investidor promove a liquidação ou reforma do ativo. Forte Demanda por Moradia: O Riacho Fundo II consolidou-se como um dos principais vetores de habitação horizontal acessível do DF, registrando índices constantes de procura para compra e locação de imóveis residenciais. FICHA TÉCNICA E LOCALIZAÇÃO Endereço: Lote 17, Quadra QS-06, Conjunto 05, Setor Habitacional Riacho Fundo II, Brasília/DF - CEP: 71884-250. Matrícula: nº 98.683 do 4º CRI do Distrito Federal. Metragem do Terreno: 112,50 m² (Conforme Matrícula) | 150,00 m² (Conforme IPTU). Metragem da Área Construída: 77,50 m² (Conforme Matrícula) | 210,00 m² (Conforme IPTU) | 230,00 m² (Conforme Laudo) . Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 300,00. Aviso de Vistoria: Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. LOCALIZAÇÃO & CONVENIÊNCIA Avenida Central do Riacho Fundo II: 350m (Principal corredor comercial, bancário e de transporte da região) UPA 24h Riacho Fundo II: 900m (Pronto atendimento e suporte à saúde pública de urgência) Parque Vivencial do Riacho Fundo II: 1,2km (Área verde, preservação e lazer ao ar livre) Terminal Rodoviário do Riacho Fundo II: 1,5km (Hub de transporte público com linhas integradas para o Plano Piloto e Metrô) Recanto Shopping: 3,8km (Centro de compras, serviços e conveniência regional) DF-087 / Estrada Parque Núcleo Bandeirante (EPNB): 4,5km (Eixo rodoviário de ligação direta ao Centro de Brasília) DINÂMICA URBANA Conectividade: O imóvel possui excelente inserção viária, localizado a poucos metros da Avenida Central do Riacho Fundo II, com fácil acesso à DF-001 (Pistão Sul) e à EPNB. Essa malha permite um deslocamento dinâmico rumo a Taguatinga, Águas Claras e às regiões centrais de Brasília através de linhas de ônibus frequentes. Infraestrutura de Serviços: A Quadra QS-06 é cercada por infraestrutura urbana completa e consolidada. Em um raio de 1 km, os moradores contam com supermercados de grande porte, feiras permanentes, farmácias, agências lotéricas, escolas públicas de ensino fundamental e médio, além de um comércio local diversificado. Potencial de Entorno: O Riacho Fundo II passou por intensos processos de infraestrutura, pavimentação e regularização nos últimos anos, o que afastou o risco de depreciação e gerou forte valorização do solo urbano. A região atrai uma população trabalhadora ativa que sustenta o comércio e a alta liquidez de aluguéis residenciais. Ponto de Referência: A proximidade com o eixo da Unidade de Pronto Atendimento (UPA) e o comércio consolidado da Avenida Central servem como excelentes balizadores geográficos para atração de interessados e validação logística do endereço. SITUAÇÃO DO IMÓVEL Ocupação: Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante. Débitos: O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU. INFORMAÇÕES RELEVANTES E CONDIÇÕES Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus" ); Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação
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Leiloeiro responsável

MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES

Sobre São Paulo

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 270.993, avaliação mediana de R$ 702.142. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (31/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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