Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

(50%) Casa, A.T. 1.961m², A.C. 261m²

São Carlos · classe imovel · 1a praca 07/10/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 312.883. Localização: Brasil. 1ª praça em 07 de outubro de 2026, 2ª praça em 22 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 312.883

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

07 de outubro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

22 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 312.883.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 312.883
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.644
ITBI (3%)R$ 9.386
Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.755
Total estimadoR$ 341.668

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Fração ideal do executado, correspondente a 50% do imóvel sob a matrícula nº 15.499, do CRI de José Bonifácio/SP, de propriedade do(a)(s) executado Tiago e sua esposa (fls. 377-380 da certidão de matrícula atualizada). Descrição da Matrícula sob n° 15.499 do CRI de José Bonifácio/SP: IMÓVEL: Um terreno situado nesta cidade, sem benfeitorias, constituído pelo lote 07, de forma irregular, dentro das seguintes metragens e confrontações: pela frente mede 5,62 metros e confronta-se com a Avenida Pedro de Toledo, pelo lado direito visto da referida Avenida mede 54,17 metros e confronta-se com terrenos da Firma Euvaldo Moreira da Silva, pelo lado esquerdo mede 4,14 metros e confronta-se com o lote 01, daí vira à esquerda e segue 74,32 metros e confronta-se com os lotes 01, 02, 05 e 06, respectivamente; daí vira à direita e segue 30,66 metros e confronta-se com a Rua João Ferreira da Silva, finalmente pelos fundos mede de 0,36 metros e confronta-se com a Avenida Campos Salles, onde forma esquina com um desenvolvimento da curva de 6,28 metros e raio de 4,00 metros, daí vira à direita e mede 25,00 metros e segue até o M.4, daí vira à esquerda e mede 33,00 metros e segue até o M.3, sempre confrontando-se com terreno de José Lopes e José Scarin, daí vira à direita e mede 8,00 metros e segue até o M.2, daí vira à esquerda e mede 22,00 metros e segue até o M-1, sempre confrontando-se com terrenos de Valcir Seron, perfazendo uma área total de 1.961,48 metros quadrados, sendo uma área de 135,68 metros quadrados edificante e uma área de 1.825,80 metros quadrados não edificante, em virtude da travessia da Linha de Energia Elétrica da C.P.F.L. Av.03 Cadastro: 01.02.012.0430.001. Auto de Avaliação, fls. 424/425: 1- BEM: Fração ideal do executado, correspondente a 50%, do imóvel, objeto da matrícula n° 15.499, do CRI de José Bonifácio/SP, de propriedade do executado Tiago Massa e sua esposa. 2- VISTORIA: Em virtude de o executado não residir no referido imóvel, foi possível fazer imagens apenas da área externa (fotos anexadas nos autos), pois não me foi franqueda a entrada na área interna da residência, pelo atual morador. Conforme os Dados Cadastrais obtidos junto à Prefeitura Municipal local, onde o imóvel está cadastrado sob o nº 01.02.012.0430.001, a área do Terreno é de 1961,48 metros quadrados e a área edificada: 261,33 metros quadrados. Na casa reside o Sr. Emerson, o qual declarou ser o atual proprietário do imóvel. Ônus: R.17 Dação em pagamento: Os proprietários transmitiram o imóvel desta matrícula por dação em pagamento a Emerson da Silva e Simone Ruiz da Silva. Entretanto, conforme r. decisão de fls. 521, a dação em pagamento constante do R.17 da matrícula do imóvel foi declarada ineficaz em relação ao crédito perseguido nesta execução, conforme decidido nos autos dos Embargos de Terceiro nº 0000681-34.2025.8.26.0306. Débitos: IPTU 2026: R$ 3.023,99, atualizados até 30/07/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de José Bonifácio/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação da Fração Ideal correspondente a 50% do imóvel em 10/02/2025: R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2026: R$ 312.882,62 (trezentos e doze mil, oitocentos e oitenta e dois reais e sessenta e dois centavos).

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (07/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

(50%) Casa, A.T. 1.961m², A.C. 261m²

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre São Carlos

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

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