Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (08/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Terreno Exclusivo a 1 Quadra do Mar com 2.071 m² DESOCUPADO | Praia do Futuro, Fortaleza/CE

Fortaleza · classe imovel · 1a praca 08/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 600.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 08 de setembro de 2026, 2ª praça em 23 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 600.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

08 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

23 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 600.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 600.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.000
ITBI (3%)R$ 18.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.200
Total estimadoR$ 655.200

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Terreno 2.071m² + Prédio Comercial 761m² DESOCUPADO | Praia do Futuro/Fortaleza | Esquina Estratégica na Av. César Cals: Ideal para Sede, Clínica ou Varejo! Ficha Técnica e Localização - Endereço: Av. César Cals, 2.600, Lotes Lotes 01, 02 e 03 e 09 da Quadra 80-A, Praia do Futuro I, - Fortaleza/CE, CEP 60182-405. - Matrículas: nº 413 e nº 419 do 5º CRI de Fortaleza. - Identificação Fiscal (PMF): 088.649-1 - Metragem Unificada: 2.071,00 m² (Terreno Total) | 761,35 m² (Área Construída). - Valor aprox. de IPTU anual: R$ 8.061,88 Localização & Conveniência: - Calçadão da Praia do Futuro: 550m (Principal polo turístico e gastronômico de Fortaleza). - Crocobeach: 750m (Ponto de referência turístico internacional). - Shopping Riomar Fortaleza: 2,8km (Principal centro de compras e serviços da região). - Hospital Geral de Fortaleza (HGF): 3,2km (Referência em saúde). - Porto do Mucuripe: 4,5km (Eixo logístico e industrial). Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada na Av. César Cals, que conecta a região hoteleira da Praia do Futuro à Av. Santos Dumont e ao bairro Papicu, principais eixos comerciais da cidade. Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato é consolidado por hotéis, grandes barracas de praia com estrutura de eventos e condomínios residenciais de médio/alto padrão, sustentando demanda por serviços e comércio varejista. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista ou Parcelado (Condições completas no edital) 3 - O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU até a data da venda. 3 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). 4 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 6 - Consta na matrícula 413 na AV.8 INDISPONIBILIDADE oriunda do processo nº 006 da 6ª Vara do Trabalho de Fortaleza, já em processo de baixa pelo vendedor. 7 - Consta na matrícula 419 na AV.7 INDISPONIBILIDADE oriunda do processo nº 006 da 6ª Vara do Trabalho de Fortaleza, já em processo de baixa pelo vendedor. Para mais informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Fortaleza?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

Sobre Fortaleza

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 138.205, avaliação mediana de R$ 185.000, valor mediano por m² de R$ 2.510. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Fortaleza

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (08/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Fortaleza.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Fortaleza. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Ribeirão das Neves / MG

R$ 249.119

imovel

Apartamento 2 quartos, 57 m², Chácaras Tubalina e Quartel - Leilão em Uberlândia/MG, 39% abaixo da avaliação

Uberlândia / MG

R$ 123.905

imovel

Casa 3 quartos, 200 m² - Leilão em Mogi Guaçu/SP, 50% abaixo da avaliação

Mogi Guaçu / SP

R$ 151.268

imovel

Terreno na rua veneza, 883 - Leilão em Nova Santa Rita/RS

Nova Santa Rita / RS

R$ 1.067.026

Continuar a busca

Veja o que mais está em leilão na mesma praça.