Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 17 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (24/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento c/ 387,47m² - 04 vagas - Sorriso/MT

Sorriso / MT · classe imovel · 1a praca 24/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.667.000. Localização: Sorriso (MT). 1ª praça em 24 de agosto de 2026, 2ª praça em 08 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 17/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 2.667.000

Desconto

Nota de Oportunidade

17/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

24 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

08 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.667.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.667.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 133.350
ITBI (3%)R$ 80.010
Registro de imóvel (1,2%)R$ 32.004
Total estimadoR$ 2.912.364

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento nº 101 c/ área útil de 387,47m², área comum de 65,48m², 1º andar, garagem prédio 20,62m² e garagem em estrutura metálica de 47,55m², no total de 521,12m², 04 vagas na garagem, Condomínio Edifício Residencial Imigrantes, Avenida dos Imigrantes, nº 2.715, Centro Norte, Sorriso/MT. Matrícula nº 25456. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Um apartamento sob n.º 101, localizado no 1º andar do “Condomínio Edifício Residencial Imigrantes”, situado na Av. dos Imigrantes n.º 2.715, nesta cidade de Sorriso, Estado de Mato Grosso, apartamento esse contendo cinco quartos, área de lazer, banheiros, lavabo, closet, cozinha, despensa, área de serviço, circulação, sala de estar, sala de TV, sacadas, com área útil de 387,470m², área comum de 65,48m², garagem prédio 20,62m² e garagem em estrutura metálica de 47,55m², no total de 521,12m², cabendo-lhe quatro vagas na garagem, e uma fração ideal no terreno de 207,88m², confrontando pela frente com a Av. dos Imigrantes, por um lado com acesso de veículos, por outro lado com área de lazer, circulação, escadaria, e pelos fundos com apartamentos 103 e 104, área de iluminação, circulação, escadaria, elevador, sendo que o terreno onde se acha construído citado edifício, com frente para Av. dos Imigrantes, medindo 60,00 metros e para o lote n.º 32-A, medindo 20,00 metros; fundos para parte do lote n.º 09, medindo 20,00 metros, para parte do lote n.º 08, medindo 20,00 metros, para parte do lote n.º 07, medindo 20,00 metros e para parte do lote n.º 06, medindo 20,00 metros, totalizando 80,00 metros; lado direito para o lote n.º 32-A, medindo 20,00 metros e para o lote n.º 31, medindo 20,00 metros, totalizando 40,00 metros; lado esquerdo para o lote n.º 36, medindo 40,00 metros.

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Leiloeiro responsável

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MapTiler OpenStreetMap

Sorriso (MT), localização aproximada

Área estimada a partir de 20 lotes já geolocalizados em Sorriso. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Sorriso (MT)

Atualmente 142 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 944.171, avaliação mediana de R$ 914.873, valor mediano por m² de R$ 2.872. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Sorriso Todos os imóveis em MT

Como funciona um leilão de imóvel em Sorriso

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 17/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (24/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Sorriso/MT (matrícula 25456).
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Sorriso. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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