Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 38 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (29/09/2025) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa em leilão em Esmeraldas - MG

Esmeraldas / MG · classe imovel · 1a praca 29/09/2025

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 173.790. Características declaradas: 80 m². Localização: Esmeraldas (MG). 1ª praça em 29 de setembro de 2025, 2ª praça em 14 de outubro de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 38/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.760/mês (rendimento anual 9.6%).

Avaliacao

Valor minimo

R$ 173.790

Desconto

Nota de Oportunidade

38/ 100

Aluguel estimado

R$ 1.760/mes · rendimento 9.6%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 10/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

29 de setembro de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

14 de outubro de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 173.790.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 173.790
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.690
ITBI (3%)R$ 5.214
Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.085
Total estimadoR$ 189.779

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa , em Esmeraldas - Minas Gerais. 80m² de área privativa. avaliado em R$ 173.790, com lance inicial de R$ 173.790 no primeiro leilão em 29/09/2025 ou R$ 125.731,29 no segundo leilão, previsto para 06/10/2025.

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Leiloeiro responsável

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MapTiler OpenStreetMap

Esmeraldas (MG), localização aproximada

Área estimada a partir de 173 lotes já geolocalizados em Esmeraldas. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Esmeraldas (MG)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 106.667, avaliação mediana de R$ 134.072, valor mediano por m² de R$ 1.697. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Esmeraldas Todos os imóveis em MG

Como funciona um leilão de imóvel em Esmeraldas

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 38/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (29/09/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Esmeraldas/MG.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Esmeraldas. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Aluguel estimado de R$ 1.760/mês com rendimento anual de 9.6% — acima da poupança no período.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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