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Duas Mansões com 527m² e 521m² | Terreno 2.510m² | Jardim Leonor/Morumbi | Raridade e Escassez de Área na Região do Morumbi em São Paulo. Oportunidade!

Rio de Janeiro · classe imovel · 1a praca 08/09/2026

Foto de Duas Mansões com 527m² e 521m² | Terreno 2.510m² | Jardim Leonor/Morumbi | Raridade e Escassez de Área na Região do Morumbi em São Paulo. Oportunidade!

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 7.826.726. Localização: Brasil. 1ª praça em 08 de setembro de 2026, 2ª praça em 23 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 7.826.726
Desconto
-

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

08 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

23 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 7.826.726.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 7.826.726
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 391.336
  • ITBI (3%)R$ 234.802
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 93.921
  • Total estimadoR$ 8.546.784

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Mansões Unificadas no Jardim Leonor | Alto Padrão e Escassez de Escala no Quadrilátero Mais Nobre do Morumbi Excepcional Ativo Residencial ou Terreno para Incorporação de Altíssimo Padrão em Zoneamento Exclusivo Deságio de 50% abaixo sobre o valor de avaliação Destaques de Investimento Landbank de Altíssima Escassez: Terreno plano com 2.510m² de área total em uma região caracterizada pelo forte congelamento urbanístico e baixíssima oferta de grandes lotes. Potencial de Retrofit ou Desdobro: Duas residências consolidadas com 527m² e 521m² de área construída autônoma, ambas equipadas com piscinas privativas, permitindo readequação arquitetônica total ou desmembramento patrimonial. Demanda Qualificada Estabilizada: Região adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos/residenciais de luxo. Precificação Estratégica: Ativo apresentando deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. Ficha Técnica e Localização Endereço: Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi n° 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030. Matrículas: nº 2.691, nº 23.333 e nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0001-2, 123.333.0002-0 e 123.333.003-9. Metragem: 2.510m² (Terreno) | 1.048m² (Área Construída Somada). Situação Jurídica: Imóvel Ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento : ZCOR-1 Nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição. Localização & Conveniência Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m (Referência global em saúde de alta complexidade) Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m (Polo cultural, de entretenimento e arenas gastronômicas) Praça Vinícius de Moraes: 1,1km (Ampla área verde, pista de cooper e lazer de alto padrão) Palácio dos Bandeirantes: 1,4km (Sede do Governo do Estado de SP / Eixo institucional seguro) Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km (Ancoragem educacional internacional) Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km (Varejo de luxo e conexão de eixos de transporte) Dinâmica Urbana Conectividade: O ativo possui acesso imediato através das avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, interligando o bairro diretamente à Marginal Pinheiros e à Ponte Cidade Jardim. Encontra-se na área de influência da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô), mitigando gargalos de fluxo. Infraestrutura de Serviços: Inserido em um raio de atendimento imediato que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul, cercado por clínicas de alta especialidade, grifes educacionais e serviços de conveniência premium . Potencial de Entorno: O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER - Zona Estritamente Residencial em grande parte de seu perímetro) que funcionam como um indexador natural de escassez. A valorização é blindada pela solidez do PIB da subprefeitura do Butantã/Morumbi e pela ausência de novos terrenos de grande porte para desenvolvimento imobiliário. Ponto de Referência: Localizado a escassos quarteirões da entrada principal do Hospital Albert Einstein, garantindo ao investidor uma âncora de localização infalível para o mercado de alto padrão. Observação As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados
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Leiloeiro responsável

Daniel de Mello Schaefer

Sobre Rio de Janeiro

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 103.859, avaliação mediana de R$ 119.000, valor mediano por m² de R$ 1.081. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Rio de Janeiro

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (08/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Rio de Janeiro.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Rio de Janeiro. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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