Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Parte Ideal (50%) Apartamento Ed. Residencial Reno, A.P. 169,25m², Blumenau/SC

Florianópolis · classe imovel · 1a praca 17/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 500.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 17 de setembro de 2026, 2ª praça em 02 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 500.000

Desconto

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

17 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

02 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 500.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 500.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.000
ITBI (3%)R$ 15.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 6.000
Total estimadoR$ 546.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM: parte ideal (50%) pertencente ao Executado, sobre o imóvel Matrícula nº 29.668 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau/SC. Apartamento nº 602, localizado no Edifício Residencial Reno, situado na Rua Paraguai, Bairro Ponta Aguda, Blumenau/SC, contendo: área privativa de 169,2500 m²; área de uso comum de 60,9203 m²; área total de 230,1703 m²; correspondente à fração ideal de 44,9360 m² do terreno, sobre o qual se encontra edificado o condomínio; o apartamento possui direito ao uso das áreas comuns do edifício, conforme especificação condominial registrada. O terreno onde se encontra edificado o condomínio possui área de 1.465,17 m², fazendo frente para a Rua Paraguai, confrontando-se com imóveis de Almir Faro e Ayrton Arival Rebello, conforme descrição constante da matrícula. ÔNUS E AVERBAÇÕES AV-6: Averbação de admissão da execução referente ao processo nº 0302416-05.2017.8.24.0008. R-7: Penhora decorrente da execução promovida pelo Condomínio Edifício Residencial Reno, referente ao processo nº 0309168-27.2016.8.24.0008. R-8: Penhora oriunda de execução trabalhista (Processo nº 0001055-29.2017.5.12.0002). AV-9: Penhora nos autos da execução de título extrajudicial nº 0304269-49.2017.8.24.0008, promovida pelo Condomínio Edifício Residencial Reno. AV-10: Penhora de 50% do apartamento objeto desta matrícula e de 50% das vagas de garagem matriculadas sob os nºs 29.621 e 29.622, determinada nos autos do Cumprimento de Sentença 5001208-08.2016.8.24.0008. AV-13 : Averbação da admissão da execução referente ao processo nº 5020686-28.2024.8.24.0038 , promovido por Parceria Administração e Participações Ltda., Eduardo Henrique Bartsch, Cassius Ubiratan Finder e Tuiuti Metais Nobres Ltda., atribuído à causa o valor de R$ 47.944,76. AV-14 : Penhora da fração ideal correspondente a 50% do imóvel, determinada nos autos da Execução de Título Extrajudicial nº 5020686-28.2024.8.24.0038, promovida por Parceria Administração e Participações Ltda., Eduardo Henrique Bartsch, Cassius Ubiratan Finder e Tuiuti Metais Nobres Ltda., para garantia do débito atualizado de R$ 863.213,40 (04/02/2025). AVALIAÇÃO DA INTEGRALIDADE DO IMÓVEL: R$ 1.000.000,00 (hum milhão de reais) AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL (50%): R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) Observação: A presente alienação judicial tem por objeto exclusivamente a fração ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) do imóvel matriculado sob nº 29.668 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau/SC.

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Leiloeiro responsável

Tatiane dos Santos Duarte

Como funciona um leilão de imóvel em Florianópolis

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (17/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Florianópolis.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Florianópolis. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Parte Ideal (50%) Apartamento Ed. Residencial Reno, A.P. 169,25m², Blumenau/SC

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre Florianópolis

Como funciona um leilão de imóvel em Florianópolis

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