LeilôAI

Casa em leilão no Conjunto Residencial Villa do Imigrante em Caxias Do Sul - RS

Caxias Do Sul / RS · classe imovel · 1a praca 18/06/2026

Foto de Casa em leilão no Conjunto Residencial Villa do Imigrante em Caxias Do Sul - RS

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 183.000. Características declaradas: 82 m². Localização: Caxias Do Sul (RS). 1ª praça em 18 de junho de 2026, 2ª praça em 03 de julho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 43/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 2.706/mês (rendimento anual 14.0%).

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 183.000
Desconto
-

Nota de Oportunidade

43/ 100

Aluguel estimado

R$ 2.706/mes · rendimento 14.0%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 13/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

18 de junho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

03 de julho de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 183.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 183.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.150
  • ITBI (3%)R$ 5.490
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.196
  • Total estimadoR$ 199.836

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa no condomínio Conjunto Residencial Villa do Imigrante, localizado no bairro Nossa Senhora das Graças, em Caxias Do Sul - Rio Grande do Sul. 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 82m² de área privativa. avaliado em R$ 265.000, com lance inicial de R$ 183.000 . Aceita parcelamento, financiamento, uso de FGTS.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Caxias Do Sul (RS)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Frazão Leilões

MapTiler OpenStreetMap

Caxias Do Sul (RS), localização aproximada

Área estimada a partir de 283 lotes já geolocalizados em Caxias Do Sul. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Caxias Do Sul (RS)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 185.000, avaliação mediana de R$ 177.035, valor mediano por m² de R$ 2.644. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Caxias Do SulTodos os imóveis em RS

Como funciona um leilão de imóvel em Caxias Do Sul

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 43/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/06/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Caxias Do Sul/RS.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Caxias Do Sul. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Aluguel estimado de R$ 2.706/mês com rendimento anual de 14.0% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Casa em leilão no bairro Lourdes em Caxias Do Sul - RS

Caxias Do Sul / RS

R$ 650.000

imovel

Apartamento em leilão no Residencial Campos da Serra Iv em Caxias Do Sul - RS

Caxias Do Sul / RS

R$ 90.000

imovel

Apartamento em leilão no Edifício Residencial e Comercial Don Adai em Caxias Do Sul - RS

Caxias Do Sul / RS

R$ 130.000

imovel

Apartamento em leilão no Residencial Campos da Serra Ix em Caxias Do Sul - RS

Caxias Do Sul / RS

R$ 105.000

imovel

Apartamento em leilão no Residencial Altos do Campus em Caxias Do Sul - RS

Caxias Do Sul / RS

R$ 185.000

imovel

Vaga de Garagem em leilão no Garagem Alfa em Caxias Do Sul - RS

Caxias Do Sul / RS

R$ 40.000

Encerrados recentemente em Caxias Do Sul

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento na Avenida Julio De Castilhos - Leilão encerrado em Caxias Do Sul/RS

Lance mínimo:
R$ 665.300

Encerrado em -

Apartamento na Rua Ernesto Alves - Leilão encerrado em Caxias Do Sul/RS

Lance mínimo:
R$ 144.000

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em Caxias Do Sul/RS

Lance mínimo:
R$ 665.300