LeilôAI

Casa em leilão no Condomínio Residencial Reserva dos Passaros em Itaboraí - RJ

Itaboraí / RJ · classe imovel · 1a praca 16/04/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 193.124 e avaliação oficial de R$ 165.000, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 51 m². Localização: Itaboraí (RJ). 1ª praça em 16 de abril de 2026, 2ª praça em 26 de abril de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 33/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.683/mês (rendimento anual 8.2%).

Avaliacao
R$ 165.000
Valor minimo
R$ 193.124
Desconto
-17.0%

Nota de Oportunidade

33/ 100

Aluguel estimado

R$ 1.683/mes · rendimento 8.2%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 12/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

16 de abril de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 165.000.

2ª praça

26 de abril de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 193.124 (-17% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 193.124
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.656
  • ITBI (3%)R$ 5.794
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.317
  • Total estimadoR$ 210.891

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa no condomínio Condomínio Residencial Reserva dos Passaros, localizado no bairro Caluge, em Itaboraí - Rio de Janeiro. 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 51m² de área privativa. avaliado em R$ 165.000, com lance inicial de R$ 193.123,7 no primeiro leilão em 17/04/2026 ou R$ 119.474,96 no segundo leilão, previsto para 27/04/2026. Aceita parcelamento, financiamento, uso de FGTS.
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Itaboraí (RJ), localização aproximada

Área estimada a partir de 2196 lotes já geolocalizados em Itaboraí. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Itaboraí (RJ)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 80.633, valor mediano por m² de R$ 2.324. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em ItaboraíTodos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Itaboraí

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 33/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (16/04/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Itaboraí/RJ.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Itaboraí. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de -17% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • Aluguel estimado de R$ 1.683/mês com rendimento anual de 8.2% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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