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Sobrado - Terreno com 135 m² - Tatuapé - São Paulo/SP

São Paulo / SP · classe imovel · 1a praca 11/08/2026

Foto de Sobrado - Terreno com 135 m² - Tatuapé - São Paulo/SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 715.818. Localização: São Paulo (SP). 1ª praça em 11 de agosto de 2026, 2ª praça em 26 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 32/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 715.818
Desconto
-

Nota de Oportunidade

32/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

11 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 715.818.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 715.818
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.791
  • ITBI (3%)R$ 21.475
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 8.590
  • Total estimadoR$ 781.673

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Margem apertada
Lance mínimo
R$ 715.818
Teto sugerido
R$ 587.912
Teto de equilíbrio
R$ 734.890
Mercado estimado
R$ 802.500

O lance mínimo já passou do teto conservador, mas ainda paga menos que o mercado depois dos custos (9,2% sobre o lance). Margem apertada para imprevisto. Folga até o equilíbrio: 2,6%.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Sobrado, terreno c/ 135m², Rua Cristiano Altenfelder Silva nº 232, Vila Carrão, Sítio Aricanduva, Tatuapé, São Paulo/SP, Cad. Mun. 116.055.00339, 9º CRI 32.956. (Proc. 1091688-85.2021.8.26.0100) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme av.04 da matrícula imobiliária, a Rua Aricanduva denomina-se atualmente Rua Cristiano Altenfelder Silva. Conforme av.05 da matrícula imobiliária, o prédio nº 128 tem atualmente o nº 232. Informações Complementares: O imóvel possui uma sala bem grande para dois ambientes, com pintura boa e com teto rebaixado por sanca de gesso com um arco dividindo os dois ambientes, contendo um revestimento na parede da sala de jantar. Na sala de jantar contém janelas de ferro e grades trabalhadas com pintura boa, viradas para o corredor lateral do imóvel e escadas de granito para acesso ao andar superior. Cozinha muito espaçosa com piso de porcelanato e azulejos até o teto. Um lavabo com piso frio no andar térreo com azulejos até o teto. Lavanderia coberta por laje e com piso frio. Um depósito pequeno do tamanho do lavabo no andar de cima, com acesso pela área de serviço. No andar de cima possui duas suítes e um quarto, pintura conservada, banheiros com piso frio e azulejos até o teto. Sacada bem ampla coberta com telhas de plástico, contendo piso frio e grades altas de ferro trabalhado. Garagem para um carro, com piso frio e revestimento de pedra madeira (ou similar), portão de ferro pintado, com parte de baixo contendo pontos de ferrugem. Janela que dá acesso à sala, confeccionada em alumínio e vidro com grades do mesmo material e a porta de entrada para a sala confeccionada em alumínio e vidro. DA REGIÃO O imóvel se localiza numa rua bastante residencial, próximo do Terminal de Ônibus Vila Carrão, é travessa da Av. Dezenove de Janeiro e da Av. Aricanduva, possui escolas bem próximas e um vasto comércio nas imediações. O Shopping Center Aricanduva dista a 3,6 km e a UBS/AMA da Rua Doutor Jaci Barb
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

São Paulo (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 4288 lotes já geolocalizados em São Paulo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre São Paulo (SP)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 279.271, avaliação mediana de R$ 1.120.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 32/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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