Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (05/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Imóvel situado em Juiz de Fora - MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 05/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 388.199. Localização: Brasil. 1ª praça em 05 de agosto de 2026, 2ª praça em 20 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 388.199

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

05 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

20 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 388.199.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 388.199
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.410
ITBI (3%)R$ 11.646
Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.658
Total estimadoR$ 423.913

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

IMÓVEL localizado na rua Victorio Justo Turola, nº 355, Bairro Fontesville II, cidade de Juiz de Fora-MG. Registro de Imóvel: MATRÍCULA: 37.583 do Livro nº 2-R03 no 3º Ofício-Zona A (nos autos) Inscrição no IPTU: 104.206/000 Área Total do Terreno: 360m² (conforme informações cadastrais do IPTU) Cota Ideal: 360m² (conforme informações cadastrais do IPTU) Área de Edificação: 219m² (conforme informações cadastrais do IPTU) . O imóvel se localiza em um bairro residencial, mais precisamente na divisa com o alto do bairro Jardim Natal. O local conta com infraestrutura completa, pavimentação asfáltica, rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, serviço de transporte coletivo público e comércios relativamente próximos. Trata-se de um imóvel residencial, casa, com dois pavimentos com garagem ampla, Possui 04 quartos, sendo 01 com suíte, 02 banheiro sociais, sala ampla, cozinha/copa ampla, sacada coberta, área de serviço externa coberta, quintal em chão cimentado, canil terraço descoberto com acesso pela escada caracol. A construção é em padrão simples, acabamentos e revestimentos comuns, parte em porcelanato, área externa com piso cimentício, sem cobertura, apresentando infiltração em diversos pontos. O imóvel se encontra sem pintura externa, apresentando partes em fase de execução de obra, motivo pelo qual mantenho a depreciação estabelecida em 30%, conforme avaliação realizada anteriormente. O imóvel apresenta, aproximadamente, um terreno total de 360m² e, conforme ESPELHO DE IPTU, constam 219m2 de área edificada e, portanto, 141m² de área não edificada, assim conclui-se que temos para Área construída: 219m2xR$2..202,41=R$482.327,79- AVALIADO em R$388.199.10(trezentos e oitentya e oito mil cento e noventa e nove reais e dez centavos), em 03/06/2025. Conforme id104050623.

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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 238.299, avaliação mediana de R$ 240.000, valor mediano por m² de R$ 3.750. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (05/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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