LeilôAI

Casa - - 235,75m2

NOSSA SENHORA DAS DORES / SE · classe imovel · 1a praca 02/10/2026

Foto de Casa - - 235,75m2

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 318.280 e avaliação oficial de R$ 270.000, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 304 m², 5 quartos. Localização: Centro, NOSSA SENHORA DAS DORES (SE). 1ª praça em 02 de outubro de 2026, 2ª praça em 17 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 18/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.350/mês (rendimento anual 4.0%).

Avaliacao
R$ 270.000
Valor minimo
R$ 318.280
Desconto
-17.9%

Nota de Oportunidade

18/ 100

Radar Judicial

Sem estimativa disponível

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Aluguel estimado

R$ 1.350/mes · rendimento 4.0%

Referencia calculada sobre o valor de avaliacao, sem anuncios de aluguel comparaveis para este lote. Calculada em 14/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

02 de outubro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 270.000.

2ª praça (estimada)

17 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 318.280 (-18% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 318.280
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.914
  • ITBI (3%)R$ 9.548
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.819
  • Total estimadoR$ 347.562

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa - - 235,75m2. RUA RICARDO DA CUNHA CLEMENTINO RUA A,N. 172, CENTRO - CEP: 49600-000, NOSSA SENHORA DAS DORES - SERGIPE
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Nossa Senhora das Dores (SE), localização aproximada

Área estimada a partir de 12 lotes já geolocalizados em Nossa Senhora das Dores. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre o bairro Centro (SE)

Atualmente 14 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 201.460, avaliação mediana de R$ 145.000, valor mediano por m² de R$ 1.061. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em NOSSA SENHORA DAS DORESImóveis em CentroTodos os imóveis em SE

Como funciona um leilão de imóvel em NOSSA SENHORA DAS DORES

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 18/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em NOSSA SENHORA DAS DORES/SE.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de NOSSA SENHORA DAS DORES. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de -18% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • Aluguel estimado de R$ 1.350/mês com rendimento anual de 4.0% — acima da poupança no período.
  • 14 imóveis ativos em Centro no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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