Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 43 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/08/2025) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Terreno em leilão em Campos Dos Goytacazes - RJ

Campos Dos Goytacazes / RJ · classe imovel · 1a praca 02/08/2025

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 9.257.050. Características declaradas: 20.656 m². Localização: Campos Dos Goytacazes (RJ). 1ª praça em 02 de agosto de 2025, 2ª praça em 17 de agosto de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 43/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal. Aluguel estimado de R$ 516.400/mês (rendimento anual 52.7%).

Avaliacao

Valor minimo

R$ 9.257.050

Desconto

Nota de Oportunidade

43/ 100

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Aluguel estimado

R$ 516.400/mes · rendimento 52.7%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 13/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

02 de agosto de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

17 de agosto de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 9.257.050.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 9.257.050
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 462.853
ITBI (3%)R$ 277.712
Registro de imóvel (1,2%)R$ 111.085
Total estimadoR$ 10.108.699

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Terreno , em Campos Dos Goytacazes - Rio de Janeiro. 20656m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 9.257.050 no primeiro leilão em 02/08/2025 .

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Leiloeiro responsável

Rafael Coutinho Leiloeiro

MapTiler OpenStreetMap

Campos Dos Goytacazes (RJ), localização aproximada

Área estimada a partir de 877 lotes já geolocalizados em Campos Dos Goytacazes. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Campos Dos Goytacazes (RJ)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 132.800, avaliação mediana de R$ 178.000, valor mediano por m² de R$ 1.870. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Campos Dos Goytacazes Todos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Campos Dos Goytacazes

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 43/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/08/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Campos Dos Goytacazes/RJ.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Campos Dos Goytacazes. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Aluguel estimado de R$ 516.400/mês com rendimento anual de 52.7% — acima da poupança no período.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Encerrados recentemente em Campos Dos Goytacazes

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Imóvel na Avenida Jose Alves De Azevedo, 316 - Leilão encerrado em Campos Dos Goytacazes/RJ

Lance mínimo:: R$ 200.000

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Campos Dos Goytacazes/RJ

Lance mínimo:: R$ 141.600

Encerrado em -

Apartamento na Rua Tenente Coronel Cardoso - Leilão encerrado em Campos Dos Goytacazes/RJ

Lance mínimo:: R$ 189.618

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Campos Dos Goytacazes/RJ

Lance mínimo:: R$ 205.500

Encerrado em -

Apartamento na Rua Doutor Silvio Bastos Tavares - Leilão encerrado em Campos Dos Goytacazes/RJ

Lance mínimo:: R$ 100.928

Encerrado em -

Apartamento na Rua Altuerpio Soares Young - Leilão encerrado em Campos Dos Goytacazes/RJ

Lance mínimo:: R$ 311.610