Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

IMÓVEL RURAL COM CASA, ÁREA APROX. DE 47.754 M² SÃO LUIZ - MARMELEIRO PR

Francisco Beltrão · classe rural · 1a praca 20/08/2026

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 490.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 04 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 490.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 490.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 490.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.500
ITBI (3%)R$ 14.700
Registro de imóvel (1,2%)R$ 5.880
Total estimadoR$ 535.080

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as Condições do Evento ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance, Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas realizados por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, poderá ser aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto , conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário também poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento , consulte a documentação disponibilizada e analise todas as fotos, vídeos e demais informações do imóvel. IMÓVEL RURAL - MAT 13.929-1 Propriedade rural com área aproximada de 47.754 m² (4,77 hectares) , conforme medição apresentada, situada na região de São Luiz . O imóvel apresenta características de propriedade rural produtiva e de lazer, contando, visualmente, com: Residência construída em madeira e alvenaria, com varanda coberta; Áreas gramadas no entorno da residência; Banheiro revestido; Caixa d'água elevada; Área cercada; Portão de acesso; Estradas/acessos internos; Rede de energia elétrica nas proximidades/área; Áreas destinadas ou aptas à exploração rural; Áreas com vegetação e mata; Relevo característico da região; Recurso hídrico/cachoeira apresentado nas imagens disponibilizadas. Atenção: as características, áreas, benfeitorias, limites, confrontações, recursos hídricos e demais informações deverão ser confirmados pelo interessado mediante análise da matrícula, documentos do imóvel, avaliação e vistoria presencial. As imagens possuem caráter ilustrativo e informativo e não substituem a documentação oficial. AVALIAÇÃO Valor de avaliação: R$ 982.243,75 Valor indicado para venda forçada: R$ 785.795,00 O valor de venda forçada encontra-se devidamente fundamentado no respectivo documento de avaliação. Recomenda-se ao interessado a leitura integral da avaliação e dos documentos disponibilizados antes da realização de qualquer lance. INFORMAÇÕES IMPORTANTES O imóvel será vendido no estado em que se encontra , conforme documentação, fotos, vídeos, descrição e Condições do Evento. É de responsabilidade exclusiva do interessado realizar previamente todas as verificações que considerar necessárias quanto à localização, dimensões, confrontações, acessos, benfeitorias, estado de conservação, condições de utilização, questões ambientais, cadastrais e registrais. É possível agendar visita presencial ou solicitar atendimento por videochamada para verificação do imóvel. Eventuais medidas apresentadas por imagens de satélite ou ferramentas digitais são referenciais e não substituem levantamento topográfico, matrícula, memorial descritivo ou documentação oficial. Não garantimos eventuais condições ou defeitos ocultos não identificáveis nas informações disponibilizadas. ATENÇÃO Contato direto com o vendedor NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, esclarecimentos, visitas e agendamentos deverão ser realizados exclusivamente pelos canais oficiais da Superbid e Presotto Leilões . Os pagamentos são exclusivamente na plataforma Superbid. Não solicitamos PIX, transferências, boletos ou pagamentos enviados por WhatsApp, direct ou outros canais externos.

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Leiloeiro responsável

CAMILA PADILHA PRESOTTO

Sobre Francisco Beltrão

Atualmente 30 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 647.721, avaliação mediana de R$ 2.290.000, valor mediano por m² de R$ 21. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Francisco Beltrão

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Francisco Beltrão.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Francisco Beltrão. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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