Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa Assobradada - Terreno de 320,90m² - Teresópolis/RJ

Teresópolis / RJ · classe imovel · 1a praca 20/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 400.000. Localização: Teresópolis (RJ). 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 04 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 400.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 400.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 400.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.000
ITBI (3%)R$ 12.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.800
Total estimadoR$ 436.800

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

MATRÍCULA(S) DO(S) IMÓVEL(IS): Imóvel matriculado sob o n. 16.887 no 3º Cartório de Serviço Notarial e Registral de Teresópolis/RJ. (PROCESSO CRIME nº.: 0000211-73.2010.4.02.5115 em trâmite na 2ª Vara Criminal Federal do Rio de Janeiro/RJ; 08129.013178/2025-42.) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Unidade nº 08 do Condomínio Moradas do Taumaturgo, situado na rua Desembargador Barreto Dantas nº 401, bairro Taumaturgo, nesta cidade, com a respectiva fração ideal de 320,90/1.456,00 do terreno constituída da área resultante do remembramento do lote 8 e da área desmembrada do lote 7 da quadra III, rua "B", atual Desembargador Barreto Dantas, bairro parte do Alto, 2ª Seção da planta desta cidade, medindo 22,00 m de frente para a rua Desembargador Barreto Dantas; nos fundos em três segmentos de linhas quebradas, o 1º de 24,61 m, o 2º de 20,00 m ambos em divisa com Teresópolis Imobiliária Ltda ou sucessores e o 3º de 12,34 m em divisa com o lote 2; do lado direito em cinco segmentos de linhas quebradas, o 1º de 20,05 m, o 2º de 17,00 m, o 3º de 16,40 m, todos em divisa com a Área Re - manescente e o 5º de 1,25 m em divisa com o lote 6; e 47,98 m no lado esquerdo, em divisa com Teresópolis Imobiliária Ltda ou sucessores, ficando com a área de 1.456,00m². À unidade acima corresponde uma área privativa de 251,40 m² e área comum de 69,50 m², totalizando 320,90 m². Imóvel matriculado sob o n. 16.887 no 3º Cartório de Serviço Notarial e Registral de Teresópolis/RJ. Obs¹: Trata-se de uma edificação localizada em um bairro de médio/alto padrão, calmo e tranquilo, na Rua Barreto Dantas, 401, Taumaturgo, Condomínio Teresópolis/RJ, CEP 25964-110, com área útil estimada construída de 251,40 m² e área do terreno de 320,90 m², de longitude 22º25’47.7“S e latitude 42°59'00.3”W, no lote 000, quadra 99, de uso predominantemente residencial, relativo a Zona Residencia Unifamiliar e Multifamiliar – II – ZR2 – Zona Residencial. O imóvel é uma casa sobrado de baixo padrão, contemplada pelos seguintes cômodos:

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Teresópolis (RJ), localização aproximada

Área estimada a partir de 123 lotes já geolocalizados em Teresópolis. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Teresópolis (RJ)

Atualmente 131 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 321.481, avaliação mediana de R$ 734.850, valor mediano por m² de R$ 249. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Teresópolis Todos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Teresópolis

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Teresópolis/RJ.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Teresópolis. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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