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Terreno em leilão no bairro Loty em Itanhaém - SP

Itanhaém / SP · classe imovel · 1a praca 22/01/2026

Foto de Terreno em leilão no bairro Loty em Itanhaém - SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.422.486. Características declaradas: 342.877 m². Localização: Itanhaém (SP). 1ª praça em 22 de janeiro de 2026, 2ª praça em 06 de fevereiro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 43/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 9.943.433/mês (rendimento anual 3876.6%).

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 2.422.486
Desconto
-

Nota de Oportunidade

43/ 100

Aluguel estimado

R$ 9.943.433/mes · rendimento 3876.6%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 15/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

22 de janeiro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

06 de fevereiro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.422.486.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 2.422.486
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 121.124
  • ITBI (3%)R$ 72.675
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 29.070
  • Total estimadoR$ 2.645.355

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Terreno , localizado no bairro Loty, em Itanhaém - São Paulo. 342877m² de área privativa. avaliado em R$ 2.411.621,5, com lance inicial de R$ 2.422.486 no primeiro leilão em 22/01/2026 ou R$ 1.211.243 no segundo leilão, previsto para 11/02/2026. Aceita parcelamento.
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Leiloeiro responsável

Zuk Leilões

MapTiler OpenStreetMap

Itanhaém (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 137 lotes já geolocalizados em Itanhaém. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Itanhaém (SP)

Atualmente 455 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 189.878, avaliação mediana de R$ 390.000, valor mediano por m² de R$ 1.806. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em ItanhaémTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Itanhaém

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 43/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (22/01/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Itanhaém/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Itanhaém. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Aluguel estimado de R$ 9.943.433/mês com rendimento anual de 3876.6% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Encerrados recentemente em Itanhaém

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui. Amostra pequena demais (1 lote com avaliação e lance informados) para calcular desconto mediano: mínimo de 8.

Encerrado em -

Casa Itanhaém/SP - 250,00m² de terreno

Lance mínimo:
R$ 276.015
Avaliação:
R$ 368.020
Desconto:
25% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Casa 4 quartos, 242 m², Tropical - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:
R$ 347.336

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:
não informado

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:
R$ 842.932

Encerrado em -

Casa 1 quarto, 124 m², Jardim Marilu - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:
R$ 133.333

Encerrado em -

Casa na Rua Felicio Rosati - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:
R$ 170.050