LeilôAI

Sala - 30m² - Freguesia de Jacarepaguá - Rio de Janeiro/RJ

Rio de Janeiro / RJ · classe imovel · 1a praca 20/08/2026

Foto de Sala - 30m² - Freguesia de Jacarepaguá - Rio de Janeiro/RJ

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 200.000. Localização: Rio de Janeiro (RJ). 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 04 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 200.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 200.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 200.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000
  • ITBI (3%)R$ 6.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.400
  • Total estimadoR$ 218.400

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

MATRÍCULA(S) DO(S) IMÓVEL(IS): Imóvel matriculado sob o n. 392.435 no 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro/RJ. (PROCESSO CRIME nº 5010076-88.2022.4.03.6181 - 7ª Vara Criminal Federal de São Paulo/SP; 08129.004459/2024-23) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Sala 507 do prédio em construção situado na Avenida do Embaixador Abelardo Bueno, nº 3180, na freguesia de Jacarepaguá, com direito a 1 vaga de garagem coberta ou descoberta situada indistintamente no subsolo ou no pavimento de acesso e correspondente fração ideal de 0,00596 do respectivo terreno designado por lote 117 do PAL 22664, que mede em sua totalidade 30,00 m de frente e fundos por 100,00 m de ambos os lados, confrontando nos fundos com o lote 142 do lado direito com o lote 118 e do lado esquerdo com o lote 116, todos de propriedade da Empresa Saneadora Territorial Agrícola S/A ou sucessores. Imóvel matriculado sob o n. 392.435 no 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro/RJ. Obs¹: Trata-se de uma sala comercial, com área de 30 m², localizada no 5º andar, sala 507, sem informação de garagem, com idade aparente de 10 anos, em bom estado de conservação, de padrão simples, com uso comercial, localizado em conjunto comercial, fazendo parte da Barra da Tijuca, bairro de classe média alta com forte estrutura imobiliária, econômico-financeira, de lazer e serviços. O imóvel avaliado possui proximidade com: Parque Olímpico, fonte de movimento diário, especialmente em dias de eventos e convenções; Shopping Downtown, BarraShopping e Village Mall, centros comerciais e empresariais com grande circulação e ampla oferta de alimentação, serviços e entretenimento; A avenida se conecta facilmente à Avenida das Américas e a Lúcio Costa, via BRT e outras linhas, garantindo boa mobilidade pela Barra da Tijuca e áreas vizinhas como Recreio e Jacarepaguá. Obs²: O imóvel é contemplado por equipamentos urbanos e serviços públicos básicos encontrados no município, quais sejam: a) I
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Rio de Janeiro (RJ), localização aproximada

Área estimada a partir de 15368 lotes já geolocalizados em Rio de Janeiro. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Rio de Janeiro (RJ)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 103.859, avaliação mediana de R$ 119.000, valor mediano por m² de R$ 1.081. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Rio de JaneiroTodos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Rio de Janeiro

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Rio de Janeiro/RJ.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Rio de Janeiro. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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