LeilôAI

Casa n.1, tipo B, A.T.1.098m², A.C. 254m², Recanto do Sol

São Carlos · classe imovel · 1a praca 12/08/2026

Foto de Casa n.1, tipo B, A.T.1.098m², A.C. 254m², Recanto do Sol

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.130.528. Localização: Brasil. 1ª praça em 12 de agosto de 2026, 2ª praça em 27 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.130.528
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

12 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

27 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.130.528.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.130.528
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.526
  • ITBI (3%)R$ 33.916
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 13.566
  • Total estimadoR$ 1.234.537

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel descrito na matrícula no 16.860 (casa 01, tipo B) do Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão - SP (fls. 149-175), de propriedade de Hagon Consultoria de Imóveis Ltda. Descrição matrícula no 16.860 (ref. casa 01, tipo B): UNIDADE RESIDENCIAL CASA n° 1, tipo "B" (em construção), com a área construída projetada de 254,22ms², no Condomínio denominado "RECANTO DO SOL", situado à Avenida Pedro Paulo, Chácaras 3 e 4 do loteamento denominado CHÁCARAS DO FÔJO, que conterá uma área de utilização exclusiva de 1.098,72ms2, a qual corresponderá a fração ideal de 3,66% no terreno, tendo sua área de utilização exclusiva as seguintes divisas e confrontações: faz frente para acesso "C" em curva, onde mede 17,96m (dezessete metros e noventa e seis centímetros) até encontrar a faixa de preservação permanente e mais 20,32m (vinte metros e trinta e dois centímetros) da faixa de preservação permanente até encontrar a área de preservação 2; do lado direito, de quem do acesso "C" olha o imóvel, confronta com a casa n° 2D, onde mede 24,60m (vinte e quatro metros e sessenta centímetros); do lado esquerdo confronta com a Área de Preservação 2, onde mede 22,15m (vinte dois metros e quinze centímetros) e em reta; e nos fundos confina com a área de preservação 2, onde mede 28,40m (vinte e oito metros e quarenta centímetros) em reta e 12,38m (doze metros e trinta e oito centímetros) em curva, até encontrar a faixa de preservação permanente e mais 20,71m (vinte metros e setenta e um centímetros) em curva. Av.1 Cadastro municipal 03.905.034. Laudo de Avaliação, fls. 253/316: 5.4.5. Terreno: O terreno do imóvel possui uma área de 1098,72 m², tendo seu formato irregular e a testada de aproximadamente 17,96m. 5.4.6. Construção: A casa aparenta sem uso, com uma idade estimada de 5 anos, estado de conservação bom/regular. O imóvel possui uma área privativa construída de 254,22m². O índice do Ibape/SP utilizado foi o de casa de padrão superior, sendo utilizado 5 anos de idade aparente, sua conservação bom/regular. Ônus: Av.3 e 4 Indisponibilidade e Ajuizamento de Execução: Autos n. 1033461-34.2023.8.26.0100, movida por Multiplike Fundo de Investimento em Direitos Creditórios e outros. Av.5 Ajuizamento de Execução: Autos n. 1201570-74.2024.8.26.0100, movida por Exclusivo Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizados. Débitos Condominiais: Conforme informações prestadas pelo exequente em Novembro/2025, pendem débitos condominiais no montante de R$ 216.307,91, o qual é o objeto desta ação. *A atualização do débito objeto da presente execução dar-se-á até a data efetiva do levantamento dos valores pelo exequente. Valor da cota condominial + Fundo de Reserva: R$ 2.300,00 (valor aproximado/ref. Jan/2025). Débitos municipais: Conforme pesquisa nos Órgãos competentes, há débitos de IPTU pendentes de pagamento, que perfazem o montante de R$ 29.784,06, atualizado até 17/04/2026. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Observações: Conforme consta nos autos, a executada (Hagon Consultoria de Imóveis Ltda - fls.57) é compromissária compradora da unidade condominial nº 1 do Condomínio Recanto do Sol, registrada sob a matrícula nº 16.860, correspondente à casa 01, tipo B, conforme ficha cadastral. Dessa forma, a executada é a responsável pelos direitos e obrigações relacionados ao referido imóvel. Na mencionada ficha cadastral, constam como proprietários: Newton Martins e sua esposa, Nadia Slaiman Fares Martins. Cabe ao arrematante a responsabilidade por todas as regularizações e providências necessárias, bem como pelos custos decorrentes dessas medidas. Valor da Avaliação em julho/2024: R$ 2.090.000,00 (dois milhões e noventa mil reais). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em ABR/2026: R$ 2.261.056,20 (dois milhões, duzentos e sessen
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (12/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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