LeilôAI

IMOVEL URBANO, LOCALIZADO NA RUA JOSÉ MUTERLLE, COM 308,45 M² SEM BENFEITORIAS (RS)

Maximiliano de Almeida · classe imovel · 1a praca 14/08/2026

Foto de IMOVEL URBANO, LOCALIZADO NA RUA JOSÉ MUTERLLE, COM 308,45 M² SEM BENFEITORIAS (RS)

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 45.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 14 de agosto de 2026, 2ª praça em 29 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 45.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

14 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

29 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 45.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 45.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.250
  • ITBI (3%)R$ 1.350
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 540
  • Total estimadoR$ 49.140

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lote Urbano sem matrícula definida pertencente a comarca de Marcelino Ramos - RS. Lote Urbano nº 18, da Quadra nº 27-A, situado no Município de Maximiliano de Almeida RS, com as seguintes medidas e confrontações: Lote de terreno sob Nº 18 da Quadra 27-A, localizado na RUA JOSÉ MUTERLLE, no município de MAXIMILIANO DE ALMEIDA - RS, comarca de MARCELINO RAMOS - RS, na quadra formada pelas, RUA SÃO JOSÉ, RUA DAS CHÁCARAS, RUA JOSÉ MUTERLLE e LOTE URBANO Nº-05, de formato irregular, abrangendo uma área de Área: 308,45 m² (trezentos e oito metros quadrados e quarenta e cinco decímetros quadrados) e um perímetro de 76,05 m. Para quem da RUA JOSÉ MUTERLLE olha para o lote 18 inicia-se a descrição no vértice na coordenada (EX: 421.438,6991 NY: 6.942.745,4574), no ângulo interno de 90°45'30" com uma distância de 11,60 m de frente até o vértice de coordenada (EX: 421.427,1643 NY: 6.942.744,2619), confrontando com RUA JOSÉ MUTERLLE, daí deflete à direita no ângulo interno de 89°51'47" com uma distância de 26,14 m do lado esquerdo até o vértice de coordenada (EX: 421.424,5319 NY: 6.942.770,2662), confrontando com Lote 19, daí deflete à direita no ângulo interno de 91°28'12" com uma distância de 11,89 m ao fundo até o vértice de coordenada (EX: 421.436,3239 NY: 6.942.771,7664), confrontando com Lote 14, daí deflete à direita no ângulo interno de 87°54'30" com uma distância de 26,42 m do lado direito até o vértice de coordenada (EX: 421.438,6991 NY: 6.942.745,4574), confrontando com Lote 17. O terreno encontra-se parcialmente preparado para futura edificação, necessitando apenas de pequenos investimentos para a adequação das condições de acessibilidade e infraestrutura, a fim de viabilizar sua plena utilização. O terreno possui área total de 308,45 m², não apresentando benfeitorias, rua com pavimentação. OBSERVAÇÕES: Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, constituindo ônus do interessado realizar a visitação e verificar suas condições, antes da data designada para a Alienação. Eventuais regularizações necessárias, inclusive aqueles referentes à averbação de edificações ou à adequação perante os órgãos competentes, correrão exclusivamente por conta e responsabilidade do arrematante comprador. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação. Não será cobrado nenhum encargo administrativo dos arrematantes sobre o preço da arrematação (valor do lance ofertado) O ICMS, quando devido, deverá ser pago diretamente pelo (s) arrematante(s), o(s) qual (is) deverá (ão) apresentar ao Município de Maximiliano de Almeida a guia comprobatória do recolhimento, para liberação do bem arrematado. Além do valor do lote, o comprador deverá pagar 5% (cinco por cento) a mais em relação a título de comissão do Leiloeiro.
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Leiloeiro responsável

MARCIANO MAURO PAGLIARINI

Sobre Maximiliano de Almeida

Atualmente 63 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 50.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Maximiliano de Almeida

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Maximiliano de Almeida.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Maximiliano de Almeida. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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