Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 22 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/05/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa em leilão no Condomínio Pérola da Baleia em São Sebastião - SP

São Sebastião / SP · classe imovel · 1a praca 18/05/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 10.659.939. Características declaradas: 454 m². Localização: São Sebastião (SP). 1ª praça em 18 de maio de 2026, 2ª praça em 02 de junho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 22/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 10.442/mês (rendimento anual 0.9%).

Avaliacao

Valor minimo

R$ 10.659.939

Desconto

Nota de Oportunidade

22/ 100

Aluguel estimado

R$ 10.442/mes · rendimento 0.9%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 14/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

18 de maio de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

02 de junho de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 10.659.939.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 10.659.939
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 532.997
ITBI (3%)R$ 319.798
Registro de imóvel (1,2%)R$ 127.919
Total estimadoR$ 11.640.653

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa no condomínio Condomínio Pérola da Baleia, localizado no bairro Praia da Baleia, em São Sebastião - São Paulo. 5 quartos, 5 banheiros, 3 vagas de garagem, 454m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 10.659.939 no primeiro leilão em 18/05/2026 , previsto para 20/05/2026.

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Leiloeiro responsável

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São Sebastião (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 13 lotes já geolocalizados em São Sebastião. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre São Sebastião (SP)

Atualmente 64 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 256.903, avaliação mediana de R$ 200.000, valor mediano por m² de R$ 1.792. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em São Sebastião Todos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em São Sebastião

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 22/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/05/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Sebastião/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Sebastião. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Aluguel estimado de R$ 10.442/mês com rendimento anual de 0.9% — acima da poupança no período.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Encerrados recentemente em São Sebastião

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Lance mínimo:: não informado

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Imóvel - Leilão encerrado em São Sebastião/SP

Lance mínimo:: R$ 290.581

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Casa na Rua Olímpio Romão Cesar, 794 - Leilão encerrado em São Sebastião/SP

Lance mínimo:: R$ 799.000

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Casa 4 quartos, 300 m², Maresias - Leilão encerrado em São Sebastião/SP

Lance mínimo:: R$ 799.000

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Casa 312 m², Praia da Baleia - Leilão encerrado em São Sebastião/SP

Lance mínimo:: R$ 7.124.101

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Apartamento 69 m², Maresias - Leilão encerrado em São Sebastião/SP

Lance mínimo:: R$ 340.000