LeilôAI

Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Marconi, 131 Matrícula: 444 Descrição: Matrícula nº 444 do 5° CRI de São Paulo - SP OS DIREITOS Imóvel: O conjunto n° 402 no 4° andar ou 7° pavimento do Edifício Wal

São Paulo / SP · classe imovel

Foto de Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Marconi, 131 Matrícula: 444 Descrição: Matrícula nº 444 do 5° CRI de São Paulo - SP OS DIREITOS Imóvel: O conjunto n° 402 no 4° andar ou 7° pavimento do Edifício Wal

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 426.000. Localização: São Paulo (SP).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 426.000
Desconto
-

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 426.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.300
  • ITBI (3%)R$ 12.780
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 5.112
  • Total estimadoR$ 465.192

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Análise IA deste leilãoDue Diligence CompletaSite do leiloeiro1 grátis/mêsEdital em PDF1 grátis/mêsCriar radar para alertas

Leiloeiro responsável

●●●●●●●●●●●●●●Cadastrar e desbloquear

Sobre São Paulo (SP)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 313.774, avaliação mediana de R$ 784.000, valor mediano por m² de R$ 40.771. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em São PauloTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

São Paulo / SP

R$ 1.450.000

imovel

São Paulo / SP

R$ 209.788

imovel

Casa - Leilão em São Paulo/SP, 36% abaixo da avaliação

São Paulo / SP

R$ 497.105

imovel

Casa - Leilão em São Paulo/SP, 36% abaixo da avaliação

São Paulo / SP

R$ 363.269

imovel

Casa - Leilão em São Paulo/SP, 38% abaixo da avaliação

São Paulo / SP

R$ 171.445

Encerrados recentemente em São Paulo

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 15

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 30.000

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 13.400

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 600

Encerrado em -

Terreno - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 150

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 40.000