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Apartamento · CHACARAS COTIA , CONTAGEM , MG

CONTAGEM / MG · classe imovel

Este imóvel está em leilão extrajudicial pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária) operado por Caixa Econômica Federal com lance mínimo de R$ 116.047 e avaliação oficial de R$ 192.000, com desconto de 40% sobre a avaliação. Localização: CHACARAS COTIA, CONTAGEM (MG).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, análise judicial automatizada em processamento.

Avaliacao
R$ 192.000
Valor minimo
R$ 116.047
Desconto
39.6%

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 192.000.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 116.047 (40% sobre a avaliação).

Imóveis Caixa adotam dois leilões públicos consecutivos. Se nenhum dos dois receber lance, o lote retorna ao banco e pode entrar em venda direta com novo edital.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 116.047
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.802
  • ITBI (3%)R$ 3.481
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.393
  • Total estimadoR$ 126.724

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento, 58.71 de área total, 41.85 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Análise IA deste leilãoDue Diligence CompletaSite do leiloeiro1 grátis/mêsEdital em PDF1 grátis/mêsCriar radar para alertas

Leiloeiro responsável

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Sobre o bairro CHACARAS COTIA (MG)

Atualmente 4 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 165.474, avaliação mediana de R$ 208.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em CONTAGEMImóveis em CHACARAS COTIATodos os imóveis em MG

Como funciona um leilão de imóvel em CONTAGEM

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Sim. Imóveis da Caixa aceitam financiamento habitacional pelo próprio banco em condições preferenciais. Calcule a parcela na nossa Calculadora de Financiamento.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Verifique o Radar Judicial e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais de leiloeiros, bancos (Caixa, Banco do Brasil) e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise IA cruza esses dados com tabela FIPE, DataJud e dados de mercado.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em CONTAGEM/MG.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de CONTAGEM. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Como é leilão Caixa (alienação fiduciária), verifique se há contrato de financiamento ainda vigente e se a Caixa aceita financiar o novo arremate.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 40% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Imóvel da Caixa Econômica Federal: aceita financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais com até 80% do valor.
  • 4 imóveis ativos em CHACARAS COTIA no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de mais de 60 portais oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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