LeilôAI

Loteamentos no Morro do Imperador "Bosque Imperial" .

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 15/08/2025

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 7.500. Localização: Brasil. 1ª praça em 15 de agosto de 2025, 2ª praça em 30 de agosto de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 7.500
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

15 de agosto de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

30 de agosto de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 7.500.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 7.500
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 375
  • ITBI (3%)R$ 225
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 90
  • Total estimadoR$ 8.190

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LOTE Nº 1 , da quadra F, integrante do Loteamento Bosque Imperial, situado nesta cidade, no Morro do Imperador, na rua do Imperador, nº 186, Bosque Imperial, Bairro São Pedro, Juiz de Fora-MG, matriculado sob o n° 38.146, no 1º Ofício do Registro de Imóveis de Juiz de Fora - MG; ÔNUS: AV-3 - 38.146 / 21/05/2014 INDISPONIBILIDADE Juízo da 4ª Vara Federal, autos nº 468455.2014.401.3801; AV-4-38.146 / 23/06/2014 Juízo da 3ª Vara Federal autos 470009.2014.4.01.3801; R-5-38.146 HIPOTECA LEGAL Fazenda Nacional, processo nº 4700-09.2014.4.01.2801 Juízo da 3ª Vara Federal; R-6- 38.146 / 03/10/2014 ARRESTO: Fazenda Nacional, Juízo da 2ª Vara Federal de Juiz de Fora, processo nº 12739.92.2014.4.01.3801; AV-7.38.146 / 05/12/2017 - INDISPONIBILIDADE: Juízo da 4ª Vara Federal, autos nº 0012072- 38.2016.4.01.3801; AV-8.146 / 27/03/2018 PENHORA Juízo da 3ª Vara Federal, processo nº 12974-88.2016.4.01.3801; R-9-38.146 / 24/10/2018 PENHORA, Juízo da 3ª Vara Federal de Juiz de Fora-MG, processo nº 5073-06.2015.4.01.3801; R- 10-38.146 PENHORA: Juízo da 3ª Vara Federal de Juiz de Fora-MG, processo nº 13758.02.2015.4.01.3801; AV-11-38.146 / 19/03/2019 INDISPONIBILIDADE, Juízo da Vara Única de Lima Duarte-MG, processo nº 0386; R- 12-38.146 / 17/09/2019 PENHORA Juízo 3ª Vara Federal de Juiz de Fora-MG, processo nº 9657-19.2015.4.01.3801; R-13- 38.146 / 22/11/2019 PENHORA, Juízo da 4ª Vara Federal de Juiz de Fora, processo nº 0001764-84.2009.4.01.3801; R-14.38.146/ 11/01/2023 PENHORA Juízo da 4ª Vara Federal de Juiz de Fora- MG, processo nº 0012072-38.2016.4.3801. - LOTE Nº 02 , da quadra F, integrante do Loteamento Bosque Imperial situado nesta cidade, no Morro do Imperador, na rua do Imperador, nº 186, Bosque Imperial, Bairro São Pedro, Juiz de Fora-MG, matriculado sob o n° 38.147, no 1º Ofício do Registro de Imóveis de Juiz de Fora - MG; ÔNUS: AV-3- 38.147 / 21/05/2014, INDISPONIBILIDADE -Juízo da 4ª Vara Federal de Juiz de Fora, processo nº 468455.2014.401.3801; R-4.38.147 SEQUESTRO: Juízo da 3ª Vara Federal de Juiz de Fora, processo nº 470009.2014.4.01.3801; R-5.38.147 HIPOTECA LEGAL: Juízo da 3ª Vara Federal de Juiz de Fora-MG, processo nº 4700.09.2014.4.01.3801; R-6. 38.147 / 03/10/2014, ARRESTO: Juízo da 2ª Vara Federal de Juiz de Fora-MG, processo nº 12739-92.2014.4.01.3801; AV-7.38.147 INDISPONIBILIDADE Juízo da 4ª Vara Federal de Juiz de Fora-MG, processo nº 0012072-38.2016.4.01.3801, AV-8-38.147 AÇÃO DE EXECUÇÃO, Juízo da 3ª Vara Federa, processo nº 12974-88.2016.4.01.3801; R-9-38.147/ 24/10/2018 PENHORA, Juízo da 3ª Vara Federal de Juiz de Fora-MG, processo nº 5073- 06.2015.4.01.3801; R-10-38.147 PENHORA: Juízo da 3ª Vara Federal de Juiz de Fora, processo13758.02.2015.4.01.3801; AV-11. 38.147 INDISPONIBILIDADE, Juízo da Vara Única da Comarca de Lima Duarte, processo nº 0386; R-12-38.147 PENHORA Juízo da 3ª Vara Federal de Juiz de Fora, processo nº 9657-19.2015.4.01.3801; R-13.38.147 PENHORA Juízo da 4ª Vara Federal de Juiz de Fora, processo nº 0001764-84.2009.4.01.3801; R-14 38.147/ 11/01/2023, Juízo da 4ª Vara Federal de Juiz de Fora, processo nº 0012072-38.2016.4.01.3801. LOTE Nº 03 , da quadra F, integrante do Loteamento Bosque Imperial, situado nesta cidade, no Morro do Imperador, na rua do Imperador, nº 186, Bosque Imperial, Bairro São Pedro, Juiz de Fora-MG, matriculado sob o n° 38.148, no 1º Ofício do Registro de Imóveis de Juiz de Fora - MG, ÔNUS: AV-3.38.148 / 28/05/2014, INDISPONIBILIDADE, Juízo da 4ª Vara Federal de Juiz de Fora-MG, processo nº 4684-55.2014.401.3801; R 4-38.148 ARRESTO: Juízo da 3ª Vara Federal, processo nº 11705-48-2015.4.01.3801; AV 5 38.148 INDISPONIBILIDADE Juízo da 4ª Vara Federal de Juiz de Fora, processo nº 0012072-38.2016.4.01.3801; AV-6.38.148 AÇÃO DE EXECUÇÃO, Juízo da 3ª Vara Federal de Juiz de Fora, processo nº 12974-88.2016.4.01.3801; R-7. 38.148 PENHORA, Juízo da 3ª Vara Federal de Juízo e Fora, processo nº 5073.06.2015.4.01.3801; R-8.38148 PENHORA, Juízo da 3ª Vara Federal de Juiz de F
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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 238.232, avaliação mediana de R$ 237.500, valor mediano por m² de R$ 3.767. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (15/08/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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