Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (16/04/2024) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento Edifício Araguaya, Bairro Bom Pastor - Juiz de Fora/MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 16/04/2024

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 400.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 16 de abril de 2024, 2ª praça em 01 de maio de 2024. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 400.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

16 de abril de 2024

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

01 de maio de 2024

Lance mínimo a partir de R$ 400.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 400.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.000
ITBI (3%)R$ 12.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.800
Total estimadoR$ 436.800

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM - Imóvel situado á Rua Delorme de Carvalho no. 260/404, Bairro Bom Pastor, assim constituído - uma sala, dois quartos, uma copa cozinha, um banheiro social, um banheiro de empregada e no Terraço - um quarto, um banheiro, uma lavanderia pequena, uma área pequena aberta, o apartamento possui uma vaga de garagem, necessitando de reforma. Auto de avaliação realizado na data de 15 de agosto de 2022, pelo sr, Oficial de Justiça, conforme Escritura Pública de Compra e Venda com Pacto Adjeto de Hipoteca, Livro 220 de Escrituras, fls 112 v., sob o no.21.761.do Cartório Ormindo Maia, da Comarca de Juiz de Fora/MG. do 2º.Ofíciode Notas da Comarca, em nome de Ozanan Americo Valle de Almeida, brasileiro, separado judicialmente, bancário, com CPF-080.616.299- 68, assim descrito apartamento de no.404 (quatrocentos e quatro), com terraço, do Edifício Araguaya, situado na Rua Delorme de Carvalho no.260, Bairro Bom Pastor, com vaga na garagem coletiva, com área total de 185,565m2, com suas instalações, benfeitorias, dependências e respectiva fração ideal de terreno, correspondente a 0,069141 do todo, lote no.13, da Quadra X que mede 16,00ms de frente, 32,00ms de profundidade do lado esquerdo, 18.00ms de profundidade do lado direito e 24,00ms de largura nos fundos, confrontando à direita com a Sociedade Imobiliária Àmerica Ltda, ou sucessores, à direita e aos fundos, com propriedade do IAPB ou sucessores, matriculado sob o no. 8.300 Livro 02 no Cartório do 20.Ofício de Registro de Imóveis de Juiz de Fora/MG. AVALIAÇÃO - id-9578451007 - conforme avaliação na data de 15 de agosto de 2022, constante nos autos, no valor de R$400.000,00(quatrocentos mil reais)

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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 237.282, avaliação mediana de R$ 237.500, valor mediano por m² de R$ 3.767. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (16/04/2024) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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