Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

IMÓVEL ,MATRÍCULA 8067,ÁREA 08 COM ÁREA TOTAL DE 1.200,96 em Bicas, MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 02/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 200.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 02 de setembro de 2026, 2ª praça em 17 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 200.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

02 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

17 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 200.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 200.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000
ITBI (3%)R$ 6.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.400
Total estimadoR$ 218.400

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

IMÓVEL ,MATRÍCULA 8067,ÁREA 08 COM ÁREA TOTAL DE 1.200,96 me do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bicas, MG ,localizado á Rua Joel Costa de Souza, antigo prolongamento da Rua Prefeito Oliveira Souza ,contido no id 10489732076 a avaliação foi baseada em valores de imóveis da mesma região geoeconômica onde se situa o imóvel em questão ,usando como fonte de pesquisa de consulta à imobiliária Ana Terra, situada na cidade de Bicas MG, na pessoa de sua corretora e também com pedreiros da cidade, sendo o método utilizado para fazer a presente avaliação- o Método comparativo de Preços ,baseado na média aritmética dos valores sugerido AVALIO O BEM EM R$200.00,00(DUZENTOS MIL REAIS) a)Oficial de Justiça. "Aos 11(onze) dias do Mês de Agosto de 2015 na cidade e Comarca de Bicas ,MG,na Rua Joel Costa Souza no.04,bairro Edgard Moreira. extraído dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Carta Precatória no. 0069 15001554-8 ,2ª.Vara Cível de Juiz de Fora,MG processo de origem 14515194903 que Raphael Santos de Abreu ferreira move á Wanderlei Paterloni Lucateli e observadas as formalidades legais ,iniciei a penhora em bem indicado judicialmente do executado matrícula 8067,área 08, com área total de 1.,200,96 m2 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bicas ,localizada em área acidentada na Rua Joel Costa de Souza,no.04,situada no antigo prolongamento da rua Prefeito Oliveira Souza, medindo de na linha de frente 43,00 ms com a citada rua.na linha de fundos 14,00ms, com área remanescente, pelo lado direito 50,00ms com área 07 e pelo lado esquerdo 34,00 metros com a rodovia, que liga Mar de Espanha onde encontra-se edificado um galpão(dividido em duas partes),com área de 500m2(área construída) com uma parte frontal(externa) cimentada de aproximadamente 100,00m2 rodeada por barranco nos fundos ,lado esquerdo e parte frontal, confrontando pelo lado direito com Antônio Sérgio ao fundo com a BR-267 e na frente com o asfalto, prolongamento da rua Prefeito Oliveira e Souza ,com a parte acidentada de aproximadamente 600,00m2,sendo o referido galpão, construído de blocos, com a frente chapiscada numa parte e emboçada na outra, estrutura metálica(telhas galvanizadas) com painel de acabamento, piso de cimento grosso ,havendo nos 02 galpões, pequeno banheiro(02x1,5) e escritório ao fundo, havendo dois portões de ferro na entrada, sem depositário avaliei o bem em R$200.00,00(duzentos mil reais) a)0 Oficial id-1056868938. OBSERVAÇÕES DA MATRÍCULA NO.8067-matrícula-8067-em 02/04/2015- área localizada nesta cidade á rua Joel Costa de Souza- com 1.200,96 m2. registro anterior

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Leiloeiro responsável

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Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

IMÓVEL ,MATRÍCULA 8067,ÁREA 08 COM ÁREA TOTAL DE 1.200,96 em Bicas, MG

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre Belo Horizonte

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

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