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1/3 (UM TERÇO) de um apartamento no Condomínio Village Itanema em Angra dos Reis - RJ Loc.: Angra dos Reis/RJ

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 05/11/2024

Foto de 1/3 (UM TERÇO) de um apartamento no Condomínio Village Itanema em Angra dos Reis - RJ Loc.: Angra dos Reis/RJ

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 216.667. Localização: Brasil. 1ª praça em 05 de novembro de 2024, 2ª praça em 20 de novembro de 2024. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 216.667
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

05 de novembro de 2024

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

20 de novembro de 2024

Lance mínimo a partir de R$ 216.667.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 216.667
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.833
  • ITBI (3%)R$ 6.500
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.600
  • Total estimadoR$ 236.600

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

01 (uma) unidade residencial, apartamento 54-C1 do Bloco V do empreendimento denominado Condomínio Village Itanema, Estrada Condomínio Village Itanema, Angra dos Reis ¿ RJ. Do qual 1/3 do referido imóvel é de propriedade da Executada BEATRIZ BATISTA DE SOUZA RIBEIRO, CPF nº 006.610.486-67. Demais características: localizada no lugar denominado Fazenda Itanema, 2º Distrito deste Município, uma área com 71.411,00m², com a seguinte descrição: partindo do ponto c1 até encontrar o ponto c2 em linha reta na direção 97º00¿NE mede 33,00m + 157,00m; do ponto c2 até o ponto c3 na direção 157º00¿ mede 247,00m, do ponto c4 ao ponto c3 mede 33,00m +12,00m +298,00m; do ponto c4 ao ponto c1 mede 355,00m fazendo frente para o mar, fundos com a Fazenda Itanema, lado direito e lado esquerdo também com a Fazenda Itanema, deverá recair uma fração ideal de 0,8344% de unidade residencial denominada apto. 54-c1 do bloco V do empreendimento denominado Condomínio Village Itanema. Trata-se do apartamento nº 54-c1, situado no Bloco V do Condomínio Village Itanema, com direito a duas vagas para guarda de veículo, na área de estacionamento, em lugar fixo, já determinado, um box para depósito e um deck flutuante, com divisões internas próprias para moradia de uma só família, sendo dois quartos de frente para o mar e um quarto para o estacionamento, cadastrado no RGI do cartório do 1º Ofício de Angra dos Reis, Livro 2-U, fls. 194, matrícula nº 6.160, cadastrado no IPTU sob o nº 02.12.002.1280.043, área de terreno de 20.441,00 e área construída de 115,00, conforme descrição do auto de avaliação de id 3220521437. Sem averbações nas margens de sua matrícula, conforme certidão de registro contida na id 535235003. OBSERVAÇÃO-CONFORME INDICADO NO ID10305705321 contido nos autos-SERÁ ALIENADO APENAS 1/3 (UM TERÇO) DO IMOVEL ACIMA referido. AVALIAÇÃO: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), em 05 de abril de 2021, conforme Auto de Avaliação de id 3220521437.
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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 238.365, avaliação mediana de R$ 240.000, valor mediano por m² de R$ 3.759. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (05/11/2024) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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