Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Casa, A.T. 330m², A.C. 281m²

São Carlos · classe imovel · 1a praca 26/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 899.829. Localização: Brasil. 1ª praça em 26 de agosto de 2026, 2ª praça em 10 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 899.829

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

26 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

10 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 899.829.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 899.829
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.991
ITBI (3%)R$ 26.995
Registro de imóvel (1,2%)R$ 10.798
Total estimadoR$ 982.614

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel de matricula 7527 do CRI de Jaboticabal/SP Um prédio residencial, situado à Avenida José Batista Ferreira no 623, nesta cidade, distrito, município e comarca de Jaboticabal, com seu respectivo terreno que mede 11,00 metros de frente por 30,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando pela frente com a referida Avenida José Batista Ferreira; de um lado com o quinhão 'C'; de outro lado com a área remanescente, e nos fundos com o quinhão 'H', encerrando uma área de 330,00 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 010067. Proprietários: Irineu Galatti Junior e Cleide Aparecida Benedicto Galatti. L audo de Avaliação fls. 2453/2470: Edificação: O aludido terreno incorpora uma edificação do tipo residencial, distribuída em um único pavimento que perfaz uma área construída de aproximadamente 281,35 metros quadrados, conferidos in loco pelo perito. Informa-se que a área predial presente na Ficha Cadastral Imobiliária, da Prefeitura Municipal de Jaboticabal encontra-se desatualizada no que tange a área construída. A sua distribuição, instalações e acabamentos internos são vistos assim: Dependências: Garagem Coberta, Sala (Escritório), Lavabo, Sala de TV, Sala de Estar, Sala de Jantar, Sala (Entrada Principal), Banheiro Social, 02 Dormitórios, Suíte, 02 Cozinhas, Banheiro Externo, Lavanderia, Varanda e Quarto aos Fundos (Local de Estudo). Ônus, Gravames e Restrições: AV.09/7.527 (Distribuição de Ação): Indenização por Dano Material, processo nº 0001366-80.2000.8.26.0291 Ordem nº 470/00, 2ª Vara Cível da Comarca de Jaboticabal/SP, movida por Cotrart Cooperativa dos Trabalhadores Rurais de Taiúva Ltda contra Irineu Galatti Junior). Valor da avaliação em 22/06/2026: R$ 865.000,00 (Oitocentos e sessenta e cinco mil reais). Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática de correção montetária do TJSP para débitos comuns: R$ 899.829,23 (oitocentos e noventa e nove mil, oitocentos e vinte e nove reais e vinte e três centavos) Obs.: Embora o executado seja proprietário apenas de parte ideal do bem, em se tratando de penhora de bem indivisível, o mesmo será levado a hasta pública em sua integralidade (Art. 843, §1º e §2º, CPC), reservado ao(s) coproprietário(s) e/ou cônjuge(s) alheios à execução, a preferência na arrematação

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (26/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Casa, A.T. 330m², A.C. 281m²

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre São Carlos

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