Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 43 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (09/12/2024) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Terreno em leilão em Itapevi - SP

Itapevi / SP · classe imovel · 1a praca 09/12/2024

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 180.804. Características declaradas: 427 m². Localização: Itapevi (SP). 1ª praça em 09 de dezembro de 2024, 2ª praça em 24 de dezembro de 2024. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 43/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal. Aluguel estimado de R$ 11.956/mês (rendimento anual 62.5%).

Avaliacao

Valor minimo

R$ 180.804

Desconto

Nota de Oportunidade

43/ 100

Desconto sobre o mercado0/40
Rendimento de aluguel25/25
Sinal judicial8/20
Liquidez da região10/10
Documentação disponível0/5

A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.

O que pode dar errado

Neste lote

Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
O Radar Judicial está amarelo: há ponto a investigar no processo.
A data de praça que temos já passou. O leilão pode ter sido adiado, suspenso ou realizado; confirme na fonte antes de contar com este lote.

Em qualquer leilão

Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Se este lote for à segunda praça

estimativa

Piso hoje

R$ 180.804

Piso provável na segunda

R$ 90.402

Queda

50%

O edital deste lote não publica o piso da segunda praça. O valor acima é a mediana de 1.011 lotes semelhantes da mesma classe de bem e do mesmo estado, contando só os que publicaram os dois valores.

Metade desses lotes ficou entre R$ 90.402 e R$ 108.482. A faixa está aqui porque uma mediana sozinha parece precisão que ela não tem.

Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Aluguel estimado

R$ 11.956/mes · rendimento 62.5%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 16/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

09 de dezembro de 2024

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

24 de dezembro de 2024

Lance mínimo a partir de R$ 180.804.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 180.804
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.040
ITBI (3%)R$ 5.424
Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.170
Total estimadoR$ 197.438

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Terreno , em Itapevi - São Paulo. 427m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 180.804 no primeiro leilão em 09/12/2024 ou R$ 108.482 no segundo leilão, previsto para 31/01/2025.

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Leiloeiro responsável

Mega Leilões

CARTO OpenStreetMap

Itapevi (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 19 lotes já geolocalizados em Itapevi. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Itapevi (SP)

Atualmente 96 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 230.990, avaliação mediana de R$ 228.250, valor mediano por m² de R$ 1.180. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Itapevi Todos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Itapevi

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 43/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (09/12/2024) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Itapevi/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Itapevi. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Aluguel estimado de R$ 11.956/mês com rendimento anual de 62.5% — acima da poupança no período.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 1.307 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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Diário Oficial Itapevi/SP — 2026-06-16 (Ed. 1563)

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