Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 78 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2858314

São Paulo / SP · classe imovel · 1a praca 20/07/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 205.628 e avaliação oficial de R$ 411.255, com desconto de 50% sobre a avaliação. Localização: São Paulo (SP). 1ª praça em 20 de julho de 2026, 2ª praça em 10 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 78/100 (oportunidade clara), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 2.056/mês (rendimento anual 9.4%).

Avaliacao

R$ 411.255

Valor minimo

R$ 205.628

Desconto

50.0%

Nota de Oportunidade

78/ 100

Aluguel estimado

R$ 2.056/mes · rendimento 9.4%

Cronograma das praças

1ª praça

20 de julho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 411.255.

2ª praça

10 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 205.628 (50% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 205.628
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.281
ITBI (3%)R$ 6.169
Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.468
Total estimadoR$ 224.545

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Análise IA deste leilão Due Diligence Completa Site do leiloeiro1 grátis/mês Edital em PDF1 grátis/mês Criar radar para alertas

Leiloeiro responsável

●●●●●●●●●●●●●●Cadastrar e desbloquear

Sobre São Paulo (SP)

Atualmente 466 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 504.031, avaliação mediana de R$ 895.492, valor mediano por m² de R$ 40.771. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em São Paulo Todos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 78/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Desconto de 50% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
Nota de Oportunidade 78/100: o modelo do LeilôAI cruzou dados de mercado, judicial e custos e classificou como oportunidade clara.
Aluguel estimado de R$ 2.056/mês com rendimento anual de 9.4% — acima da poupança no período.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2958540

São Paulo / SP

R$ 715.000

imovel

Barracão em Leilão em São Paulo / SP - 2958646

São Paulo / SP

R$ 400.000

Encerrados recentemente em São Paulo

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em 08/08/2026

Galpão e Casas, A.T.: 492m², Vila Tiradentes, São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 578.209

Encerrado em 08/08/2026

Terreno, 21.388m², Vila Bela, São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 37.429.000

Encerrado em 08/08/2026

Imóvel Residencial, 125m², Vila Leopoldina, São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 705.926

Encerrado em 08/08/2026

Imóvel Comercial (antigo cinema), 7 pavimentos, 6.481m², Centro Histórico, São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 15.200.000

Encerrado em 08/08/2026

Imóvel Comercial, A.T.: 400m², A.C.: 201m², Vila Prudente, São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 873.000

Encerrado em 08/08/2026

Jardim Avelino - São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 892.760