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Sítio c/ 48,40 ha - Ituêta/MG

Ituêta / MG · classe rural · 1a praca 14/09/2026

Foto de Sítio c/ 48,40 ha - Ituêta/MG

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 630.000. Localização: Ituêta (MG). 1ª praça em 14 de setembro de 2026, 2ª praça em 29 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 630.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

14 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

29 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 630.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 630.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.500
  • ITBI (3%)R$ 18.900
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.560
  • Total estimadoR$ 687.960

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Sítio c/ 48,40 hectares, no lugar denominado Vala Verde, Resplendor/MG, INCRA 429.090.001.341-0, RGI 6.896. (Proc. 0010197-62.2024.5.03.0099) Conforme laudo de avaliação : Relevo: Topografia predominantemente ondulada a forte ondulado, com aclives e declives acentuados em toda a extensão da área. Pastagens: Terreno coberto por pastagem formada, predominante do tipo braquiária, com a vegetação apresentando altura elevada e estágio avançado de maturação (floração/sementes). Benfeitorias relevantes (Edificação): Casa de apoio construída em alvenaria e cobertura de telhas cerâmicas, apresentando estado de conservação ruim. Cercamentos: Presença de cercas de arame e porteira de madeira situadas no perímetro da propriedade. As cercas encontram-se íntegras, não sendo identificadas cercas internas (piquetes). Aspectos Ambientais e Hídricos: Existência de fragmentos florestais em encostas e topos de morro. Pequenos poços e a presença de sulcos de erosão superficial nas cotas mais elevadas do terreno foram identificadas nas imagens de satélite, mas não na vistoria em razão da altura da vegetação. Acessos: O imóvel é servido por estradas internas de terra que acompanham a topografia local em estado precário de conservação. Distante cerca de 25 km da cidade de Aimorés e de Resplendor. Obs.: Consta a seguinte informação no laudo de avaliação do imóvel: A descrição oficial do imóvel constante em sua matrícula, datada de 06/07/1993, indica a área de 48,40 ha. Todavia, os dados de agrimensura e delimitação do imóvel informados ao INCRA e vinculados à referida matrícula indicam a área de 46,0044 ha, ainda não averbada. Nesse sentido, a presente avaliação considera a situação real e atual do imóvel, compatível com as medições mais recentes feitas por técnico agrimensor e com as imagens de satélite.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Ituêta

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Ituêta/MG.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Ituêta. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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