Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Imóvel Urbano: Prédio Comercial situado Avenida Angélica, 1931, Consolação, São Paulo (SP).

São Paulo / SP · classe imovel

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 30.130.022. Localização: São Paulo (SP).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 30.130.022

Desconto

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 30.130.022
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.506.501
ITBI (3%)R$ 903.901
Registro de imóvel (1,2%)R$ 361.560
Total estimadoR$ 32.901.984

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

ID76241 SÃO PAULO (SP) - Avenida Angélica Descrição legal: Imóvel Urbano: Prédio Comercial situado Avenida Angélica, 1931, Consolação, São Paulo (SP). Melhor descrito na Matrícula 84.989 ? Subsolo, 1º, 2° e 3º pavimentos Matrícula 84.990 - 4º pavimento Matrícula 84.991 - 5º pavimento Matrícula 84.992 - 6º pavimento Matrícula 84.993 - 8º pavimento Matrícula 84.994 - 9º pavimento do 5° CRI de São Paulo (SP). a) Do imóvel adquirido na presente licitação serão obrigatoriamente locados ao BANCO do Brasil S/A, por meio de Contrato de Locação (Anexo 8), a área a ser locada para o Banco corresponde área ocupada pelo Banco do Brasil. Área total em uso pelo BB 2.505 m² , que inclui a garagem no subsolo, subdivido: Subsolo com área de 739m², Primero Pavimento com área de 410m², Segundo Pavimento com área de 400 m², Terceiro Pavimento com área de 295 m², Quinto Pavimento com área de 330,5m², Sexto Pavimento com área de 330,5m² e a garagem no subsolo. b) Após relocalização da Agência Estilo a ocupação total prevista no item a) será de 1.844 m². c) O adquirente se submete às todos os itens previstas na Cláusula 3.1 do ANEXO 7 deste edital; d) A venda do imóvel será realizada de forma integral, acompanhada da celebração simultânea de contrato de locação parcial. O Banco permanecerá como locatário das áreas atualmente em uso, conforme especificado no item a; e) Prazo da Locação: (por até 60 meses); f) Valor de locação inicialmente estabelecido será de R$ 93.000,00; g) O arrematante se declara ciente de que a proposta de alienação abrange exclusivamente as unidades autônomas de propriedade do Banco do Brasil, excluindo-se expressamente o 7º pavimento, que não integra o objeto da venda por pertencer a terceiros. A locação simultânea abrange as seguinte áreas: subsolo, 1º, 2°, 3º, 5º e 6º pavimentos. Não serão locados pelo Banco o 4º, 8º e 9º pavimentos. h) IMPORTANTE: Há projeto de desocupação do 5º e 6º pavimentos, com prazo estimado de 12 (doze) meses para a liberação das referidas áreas. Concluída essa etapa, o Banco do Brasil poderá exercer o direito de rescisão parcial do contrato de locação, de forma unilateral e sem ônus, mediante aviso prévio de 90 (noventa) dias corridos, não sendo devida qualquer indenização ou multa ao adquirente, permanecendo locados o subsolo, 1º, 2° e 3º pavimentos. i) O imóvel está vinculado a condomínio regularmente instituído. O adquirente declara estar ciente dessa condição e aceita integralmente a Convenção de Condomínio e o Regulamento Interno, obrigando-se a observá-los e a fazer constar, no instrumento de alienação, a ciência e aceitação dessas normas. j) Caberá ao arrematante, às suas custas e após a compra, quaisquer providências por eventual necessidade de desembaraço e regularização documental do imóvel arrematado. k) O arrematante se declara ciente de que deverá garantir ao Banco acesso às áreas técnicas para vistoria e manutenção. l) Caberá ao arrematante a segregação da água e da energia elétrica. m) Caberá ao arrematante a realização tempestiva de obras de benfeitoria necessárias para reparo e manutenção em esquadrias, pisos, portas e janelas. n) O arrematante se declara ciente de que o imóvel está localizado em área envoltória de tombamento, sob responsabilidade do CONDEPHAAT ? Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado de São Paulo. Dessa forma, o adquirente declara estar ciente de que qualquer intervenção no edifício deverá ser previamente submetida à análise e aprovação do CONDEPHAAT, conforme legislação vigente. o) O arrematante se declara ciente de que está em curso a realização de obras na agência por conta do Banco.

Análise IA deste leilão Due Diligence Completa Site do leiloeiro1 grátis/mês Edital em PDF1 grátis/mês Criar radar para alertas

Leiloeiro responsável

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Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo/SP (matrícula 84.989).
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de mais de 60 portais oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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