LeilôAI

(25%) Sítio, A.T. 43,2728 ha

São Carlos · classe rural · 1a praca 30/09/2026

Foto de (25%) Sítio, A.T. 43,2728 ha

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 7.862.775. Localização: Brasil. 1ª praça em 30 de setembro de 2026, 2ª praça em 15 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 7.862.775
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

30 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

15 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 7.862.775.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 7.862.775
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 393.139
  • ITBI (3%)R$ 235.883
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 94.353
  • Total estimadoR$ 8.586.151

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

(25%) Do quinhão que o executado Arinaldo Zanota possui sobre o imóvei descrito na matrícula n° 175.366 do Cartório de Registro de Imóveis de São São Carlos/SP (fls. 195/215). Descrição da Matrícula sob n° 175.366 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL - UM IMÓVEL RURAL, sem benfeitorias, situado no Município, Comarca e Circunscrição de São Carlos-SP, denominado " SÍTIO ALVORADA - ÁREA 01 ", composta de 43,2728 hectares de terras ou 17,8813 alqueires e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: "Tem início em um ponto denominado de (73), situado entre o Sítio Alto Alegre, propriedade de Espólio de Abelardo Ruiz, Matrícula nº 56.637, a Estrada Municipal - SCA 255, na largura de 12,00 metros, no sentido Ribeirão Bonito ou Bairro Água Fria à São Carlos e a área em descrição; daí, segue no seguinte azimute: 68°19'44" e distância de 23,85 metros, até o ponto (74); daí, segue com azimute de 68°45'11" e distância de 22,34 metros, até o ponto (75); daí, segue com azimute de 69°19'40" e distância de 19,34 metros, até o ponto (76), daí, segue com azimute de 71°36'17" e distância de 21,20 metros, até o ponto (77), daí, segue com azimute de 75°05'41" e distância de 19,65 metros, até o ponto (78); daí, segue com azimute de 76°49'17" e distância de 20,13 metros, até o ponto (79); daí, segue com azimute de 79°24'05" e distância de 21,36 metros, até o ponto (80), daí, segue com azimute de 82°48'25" e distância de 18,97 metros, até o ponto (81), daí, segue com azimute de 84°52'28" e distância de 32,07 metros, até o ponto (82), daí, segue com azimute de 85°18'50" e distância de 42,70 metros, até o ponto (83), daí, segue com azimute de 85°22'09" e distância de 31,55 metros, até o ponto (84), confrontando pela esquerda do ponto (73) ao (84) com a Estrada Municipal - SCA 255, na largura de 12,00 metros, no sentido Ribeirão Bonito ou Bairro Água Fria à São Carlos; daí, segue com azimute de 85°23'12" e distância de 37,41 metros, até o ponto (84A); daí, segue com azimute de 89°20'40" e distância de 6,98 metros, até o ponto (84B); daí, segue com azimute de 96°12'49" e distância de 5,02 metros, até o ponto (84C); daí, segue com azimute de 108°01'58" e distância de 4,87 metros, até o ponto (84D); daí, segue com azimute de 121°17'30" e distância de 4,83 metros, até o ponto (84E); daí, segue com azimute de 134°52'16" e distância de 4,82 metros, até o ponto (84F); daí, segue com azimute de 148°35'00" e distância de 4,80 metros, até o ponto (84G); daí, segue com azimute de 162°45'19" e distância de 4,81 metros, até o ponto (84H); daí, segue com azimute de 176°24'26" e distância de 4,72 metros, até o ponto (84I); daí, segue com azimute de 193°56'10" e distância de 4,78 metros, até o ponto (84J); daí, segue com azimute de 204°59'30" e distância de 10,15 metros, até o ponto (84K), confrontando pela esquerda do ponto (84) ao (84K) com o Sítio Alvorada, propriedade de Jardemira Bianco Zanotta e Outros, Matrícula nº 13.916 - Área 04 (a ser doada ao Município), daí, segue com azimute de 215°03'37" e distância de 63,38 metros, até o ponto (14); daí, segue com azimute de 215°13'25" e distância de 68,94 metros, até o ponto (15); daí, segue com azimute de 215°10'11" e distância de 67,77 metros, até o ponto (16); daí, segue com azimute de 213°39'26" e distância de 22,12 metros, até o ponto (17); daí, segue com azimute de 210°02'00" e distância de 18,54 metros, até o ponto (18); daí, segue com azimute de 206°52'43" e distância de 15,54 metros, até o ponto (19); daí, segue com azimute de 203°34'10" e distância de 19,78 metros, até o ponto (20); daí, segue com azimute de 200°19'50" e distância de 17,58 metros, até o ponto (21); daí, segue com azimute de 196°49'51" e distância de 19,13 metros, até o ponto (22); daí, segue com azimute de 195°17'41" e distância de 36,26 metros, até o ponto (23); daí, segue com azimute de 195°01'30" e distância de 67,57 metros, até o ponto (24); daí, segue com azimute de 195°10'35" e distância de 35,71 metros, até o po
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel rural em São Carlos?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 13 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 1.140.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (30/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

rural

Area Rural em leilão em Nova Friburgo - RJ

Nova Friburgo / RJ

R$ 3.400.000

Continuar a busca

Veja o que mais está em leilão na mesma praça.