Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (21/10/2025) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Imóvel Rural denominado ¿Fazenda Boa Vista¿ com as seguintes dimensões:-20,00ms de frente e fundos e 35.00ms em suas laterais

Belo Horizonte · classe rural · 1a praca 21/10/2025

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 155.664. Localização: Brasil. 1ª praça em 21 de outubro de 2025, 2ª praça em 05 de novembro de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 155.664

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

21 de outubro de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

05 de novembro de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 155.664.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 155.664
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.783
ITBI (3%)R$ 4.670
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.868
Total estimadoR$ 169.985

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel Rural denominado ¿Fazenda Boa Vista¿, zona rural da cidade de Bom Jardim de Minas e Comarca de Andrelândia, na região de ¿Pacau¿ ,sob a Matrícula 1263 ,fls 002,L.N.2 do CRI, imóvel este de difícil acesso, por estrada ruins ,de poucas pastagens, com muita capoeira e de pastagens sujas, pouco tratorável ou quase nada ,em área APP ,terreno em total desleixo e abandonado.¿ Face ao exposto acima, AVALIEI o referido imóvel a R$2.300,00(dois mil e trezentos reais)o ha: totalizando o valor de R$259.440,00(duzentos cinquenta e nove mil e quatrocentos e quarenta reais) A REFERIDA AVALIAÇÃO FOI REALIZADA COM BASE NOS VALORES DE MERCADO .Para constar, lavrei o presente Auto, que segue devidamente assinado(a) O Oficial de Justiça Marcos de Carvalho - Matricula PJPI0111286¿no presente Auto de Avaliação e Constatação, Secretaria do Juízo da Comarca de Andrelândia - processo no. 5000921-73.2025.8.13.0028-Carta Precatória- id 10511440004-Despacho Judicial-¿112,80 há de terras de pastagens naturais, cerrados e matos, situados no município de Bom Jardim de Minas/MG, no lugar denominado ¿Fazenda Boa Vista¿, Pedreira, Entrada da Fazenda Boa Vista/Pasto da Tropa, conforme Matrícula 12.163,fls.002,Livro 2N2.

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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 61 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 360.000, valor mediano por m² de R$ 250. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (21/10/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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