LeilôAI

FAZENDA CÓRREGO DO MANDA SAIA -ITUIUBATUBA/MG

São Paulo · classe rural · 1a praca 11/09/2026

Foto de FAZENDA CÓRREGO DO MANDA SAIA -ITUIUBATUBA/MG

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.890.616. Localização: Brasil. 1ª praça em 11 de setembro de 2026, 2ª praça em 26 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.890.616
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

11 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.890.616.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.890.616
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 94.531
  • ITBI (3%)R$ 56.718
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 22.687
  • Total estimadoR$ 2.064.553

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

1) 100% DO IMÓVEL RURAL DA MATRÍCULA 62.464 DO SEGUNDO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITUIUBATUBA/MG:- IMÓVEL RURAL DENOMINADO FAZENDA CÓRREGO DO MANDA SAIA / GLEBA 01, SITUADO NA REGIÃO DA ANTIGA FAZENDA SÃO JERÔNIMO GRANDE, NO DISTRITO E MUNICÍPIO DE GURINHATÃ, DESTA COMARCA DE ITUIUTABA-MG, CONTENDO A ÁREA DE 45-49-06HAS., EM TERRAS DE CULTURAS, CERRADOS E CAMPOS, DIVIDIDO E DEMARCADO, CUJO PERÍMETRO CONTORNA AS COORDENADAS DOS VÉRTICES DEFINIDOS DOS LIMITES, GEORREFERENCIADAS AO SISTEMA GEODÉSICO BRASILEIRO, ASSIM SE DESCREVE: INICIA-SE A DESCRIÇÃO DESTE PERÍMETRO NO VÉRTICE BGQ-M-1195, DE COORDENADAS LONGITUDE -49°56'24.778", LATITUDE -18°56'48.676" E ALTITUDE: 481,18 M); DESTE, SEGUE CONFRONTANDO COM **CNS: 05.801-6 | MAT.: 30356 | CLEIDE MORAES SOUZA E OUTROS, COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS: 147°38' E 113,50 M ATÉ O VÉRTICE BGQ-M-1194 (LONGITUDE: -49°56'22.702", LATITUDE: -18°56'51.794" E ALTITUDE: 474,77 M); 147°38' E 44,23 M ATÉ O VÉRTICE BGQ-V-0117 (LONGITUDE: -49°56'21.893", LATITUDE: -18°56'53.099" E ALTITUDE: 474,96 M); 38°00' E 15,96 M ATÉ O VÉRTICE BGQ-M-1193 (LONGITUDE -49°56'21.557", LATITUDE: -18°56'52.600" E ALTITUDE: 474,88 M); DESTE, SEGUE CONFRONTANDO COM *CNS: 05.801-6 | MAT.: 57697 | OGUENASSRTIO VESLY BORGES E OUTROS, COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS: 145°54' E 46,67 M ATÉ O VÉRTICE UGX-M-5602 (LONGITUDE: -49°56'20.653", LATITUDE: -18°56'53.857" E ALTITUDE: 475,15 M); 208°14' E 863,81 M ATÉ O VÉRTICE UGX-M-5603 (LONGITUDE: -49°55'52.624", LATITUDE: -18°57'02.651" E ALTITUDE: 470,04 M); 199°41' E 100,77 M ATÉ O VÉRTICE UGX-M-5604 (LONGITUDE: -49°55'53.786", LATITUDE: -18°57'05.736" E ALTITUDE: 470,04 M); 199°41' E 28,22 M ATÉ O VÉRTICE UGX-V-3297 (LONGITUDE: -49°55'54.111", LATITUDE: -18°57'06.600" E ALTITUDE: 466,91 M); DESTE, SEGUE CONFRONTANDO COM *CNS: 05.801-6 | MAT. 4470 | SINÉSIO FERNANDES PEREIRA*, COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS: 289°23' E 21,59 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-A206, (LONGITUDE: -49°55'54.800", LATITUDE: -18°57'06.367" E ALTITUDE: 466,751 M); 258°22' E 1,49 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-M-5144, (LONGITUDE: -49°55'56,197", LATITUDE: -18°57'06,643" E ALTITUDE: 468,845 M); DESTE, SEGUE CONFRONTANDO COM **CNS: 05.801-6 | MAT. 58022 | OGUENASSÍFRIO VESLY BORGES (GLEBA 02), COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS: 243°41' E 53,83 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-E058, (LONGITUDE: -49°55'57,846", LATITUDE: -18°57'07,174" E ALTITUDE: 465,38 M); 299°55' E 11,00 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-E059, (LONGITUDE: -49°55'57,983", LATITUDE: -18°57'07,780" E ALTITUDE: 465,52 M); 271°08' E 58,41 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-E060, (LONGITUDE: -49°55'59,972", LATITUDE: -18°57'07,801" E ALTITUDE: 465,89 M); 239°00' E 5,88 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-E061, (LONGITUDE: -49°56'00,156", LATITUDE: -18°57'08,096" E ALTITUDE: 465,06 M); 251°11' E 39,38 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-E062, (LONGITUDE: -49°56'01,439", LATITUDE: -18°57'08,503" E ALTITUDE: 467,61 M); 214°01' E 9,76 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-E063, (LONGITUDE: -49°56'01,624", LATITUDE: -18°57'08,767" E ALTITUDE: 465,60 M); 264°58' E 46,73 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-E064, (LONGITUDE: -49°56'03,301", LATITUDE: -18°57'08,900" E ALTITUDE: 464,92 M); 272°45' E 29,47 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-E065, (LONGITUDE: -49°56'04,221", LATITUDE: -18°57'08,854" E ALTITUDE: 464,64 M); 319°05' E 42,81 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-E066, (LONGITUDE: -49°56'05,718", LATITUDE: -18°57'08,301" E ALTITUDE: 463,24 M); 293°06' E 15,22 M ATÉ O VÉRTICE **AP2-P-E067*, (LONGITUDE: -49°56'05,598", LATITUDE: -18°57'08,093" E ALTITUDE: 463,60 M); 279°32' E 20,80 M ATÉ O VÉRTICE AP2-P-E068, (LONGITUDE: -49°5606,299, LATITUDE: -18°5707,981 E ALTITUDE: 466,33M); 235°33 E 19,90 M ATÉ O VÉRTICE AP2-P-E069, (LONGITUDE: -49°5606,860, LATITUDE: -18°57'08,347" E ALTITUDE: 465,75 M); *270°57'* E 23,76 M ATÉ O VÉRTICE *AP2-P-E070*, (LONGITUDE: -49°56'01,672", LATITUDE: -18°57'08,334" E ALTITUDE: 465,50 M); *253°21'* E 53,54 M ATÉ O VÉRTICE *AP2-P-E071*, (LONGITUDE: -49°56'00,426", LATITUDE: -18°57'08,333" E ALTITUDE: 462,75
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Leiloeiro responsável

José Ricardo Ferreira

Sobre São Paulo

Atualmente 33 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 2.052.405, avaliação mediana de R$ 13.871.762, valor mediano por m² de R$ 3.803. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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