Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (07/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Imóvel residencial com A.C. de 69,88 m²

São Carlos · classe imovel · 1a praca 07/10/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 146.667. Localização: Brasil. 1ª praça em 07 de outubro de 2026, 2ª praça em 22 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 146.667

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

07 de outubro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

22 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 146.667.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 146.667
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.333
ITBI (3%)R$ 4.400
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.760
Total estimadoR$ 160.160

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Um terreno urbano desmembrado de outro maior situado nesta cidade à Avenida Pedro de Toledo, medindo e confrontando-se da seguinte forma: pela frente com a citada via pública em 7,30 metros, daí virando a direita em 40,00 metros, confrontando-se com o prédio nº 155 de Ademir Capelanes e com Manoel Marques, até atingir os fundos; daí virando à direita em 7,60 metros, fazendo a linha dos fundos com o prédio de nº 962, de Belarmino Silva; daí virando novamente à direita em 22,40 metros, novamente à direita em 1,10 metros, à esquerda em 14,10 metros, à esquerda em 1,60 metros e finalmente à direita em ,50 metros, até atingir o início desta descrição, confrontando-se em toda essa extensão com o prédio nº 1.193, de Rosa Gomes Cardim e seu marido, Argemiro Cardim e Nestor Gomes e sua mulher Luzia Ofélia Gualdi Gomes, encerrando-se 267,53 metros quadrados de área. Consta da AV.2 que em 1992 foi edificada uma residência, com 69,88 metros quadrados de área construída. Matrícula nº 6226 do CRI de Promissão/SP. Consta da AV.5 penhora expedida no processo 0000840-33.2016.403.6142 da 1ª vara federal de Lins. Consta da AV.6 penhora expedida no processo 0011281-31.2014.5.15.0062 da vara do trabalho de Lins. Consta da AV.7 penhora expedida no processo 0000535-10.2015.8.26.0484 da 2ª vara de Promissão. Consta da AV.8 penhora expedida no processo 0004991-37.2014.8.26.0484 da 1ª vara de Promissão. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 146.666,66 (cento e quarenta e seis mil seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos)

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 422 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 180.000, avaliação mediana de R$ 300.000, valor mediano por m² de R$ 1.334. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (07/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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