Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (30/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento, A.P. 40m², 2 dorm, 1 WC, 1 vaga (Direitos)

São Carlos · classe imovel · 1a praca 30/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 58.602. Localização: Brasil. 1ª praça em 30 de setembro de 2026, 2ª praça em 15 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 58.602

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

30 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

15 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 58.602.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 58.602
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.930
ITBI (3%)R$ 1.758
Registro de imóvel (1,2%)R$ 703
Total estimadoR$ 63.993

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

OS DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL OBJETO DA MATRICULA Nº 187.279 DO CRI DE SÃO CARLOS UNIDADE AUTÔNOMA a ser construída, designada como "Apartamento" n° 26, do "Bloco F", localizada no 2º pavimento, do empreendimento denominado "HM SMART SÃO CARLOS - CONDOMÍNIO II" situado nesta cidade, municipio, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., na Rua Rio Araguaia, composta de sala, cozinha área de serviço, circulação, dois dormitórios e um banheiro, contendo a área privativa coberta de 40,500 metros quadrados, área de uso comum coberta de 8,031 metros quadrados, área total coberta 48,531 metros quadrados, área comum descoberta 52,735 metros quadrados, perfazendo a área total de 101,266 metros quadrados, correspondendo a fração ideal de 0,4408% no terreno e demais coisas de uso comum." Nota de complemento (vagas): "Cada unidade terá ainda direito ao uso indeterminado indeterminado de uma das vagas de estacionamento, para a guarda de veículo de pequeno ou médio porte. (Av. 06): dá-se por concluída a construção desta unidade autônoma, situada no empreendimento "HM SMART SÃO CARLOS - CONDOMÍNIO II", localizado na Rua Rio Araguaia, nº 1.065. Cadastro Municipal: Inscrição Municipal: 13.038.006.001 Proprietário: Rodrigo Rodrigues Pereira . Ônus e Restrições: R.05 (Alienação Fiduciária) em Garantia, Contrato de Compra e Venda com Financiamento Imobiliário, sem número de processo/Vara por se tratar de ato extrajudicial decorrente de financiamento, movida por Caixa Econômica Federal - CEF [Credor Fiduciário] contra Rodrigo Rodrigues Pereira [Devedor Fiduciante]). Débitos Débito Exequendo (Total): R$2.733,86 Despesas Condominiais: R$1.951,29, sendo: Taxas Extras Inadimplidas (mar/25 e abr/25): R$436,37 Despesas de Cobrança (Contratual Garantidora): R$87,27 Parcelas de Acordo Inadimplidas (mar/25 a ago/25): R$1.041,88 Multa por Descumprimento de Acordo (20%): R$208,38 Honorários Advocatícios (10%): R$177,39 b) Custas Processuais: R$782,57 2) Saldo devedor do contrato fiduciário (fl. 259) : R$ 118.049,65 (atualizado em Mai/2026) 3) Prefeitura Municipal de São Carlos - IPTU : R$ 1.403,81 (consulta realizada em 22/06/2026) Valor de Mercado do Imóvel em nov/2025: R$ 170.000,00 Valor de Mercado atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em Jun/2026: R$ 176.651,64 (Cento e setenta e seis mil, seiscentos e cinquenta e um reais e sessenta e quatro centavos). Valor dos direitos aquisitivos: diferença entre o valor atualizado de mercado do imóvel (R$ 176.651,64) e o saldo necessário à quitação antecipada integral do contrato fiduciário (R$ 118.049,65): R$ 58.601,99 (cinquenta e oito mil, seiscentos e um reais e noventa e um centavos). Obs.: Remanescerá ao arrematante a responsabilidade exclusiva pela regularização do saldo junto ao credor fiduciário O Valor de Mercado do Imóvel será novamente atualizado até a data de início do leilão, conforme as tabelas oficiais do TJSP para atualização monetária de débitos judiciais.

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 417 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 180.098, avaliação mediana de R$ 359.424, valor mediano por m² de R$ 1.770. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (30/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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