LeilôAI

Casa em leilão em Três Fronteiras - SP

Três Fronteiras / SP · classe imovel · 1a praca 27/04/2026

Foto de Casa em leilão em Três Fronteiras - SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 253.196. Características declaradas: 140 m², 2 quartos, 1 banheiro. Localização: Três Fronteiras (SP). 1ª praça em 27 de abril de 2026, 2ª praça em 18 de maio de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 67/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 3.220/mês (rendimento anual 12.0%).

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 253.196
Desconto
-

Nota de Oportunidade

67/ 100

Aluguel estimado

R$ 3.220/mes · rendimento 12.0%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 15/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

27 de abril de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça

18 de maio de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 253.196.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 253.196
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.660
  • ITBI (3%)R$ 7.596
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.038
  • Total estimadoR$ 276.490

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Lance com margem
Lance mínimo
R$ 253.196
Teto sugerido
R$ 261.304
Teto de equilíbrio
R$ 326.629
Mercado estimado
R$ 356.679

O lance mínimo fica abaixo do teto conservador. Sobra margem mesmo somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance). Folga até o equilíbrio: 22,5%.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Casa , em Três Fronteiras - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 3 vagas de garagem, 140m² de área privativa. avaliado em R$ 253.195,55, com lance inicial de R$ 253.195,55 no primeiro leilão em 27/04/2026 ou R$ 189.896,66 no segundo leilão, previsto para 18/05/2026. Aceita parcelamento.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Três Fronteiras (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Sublime Leilões

Sobre Três Fronteiras (SP)

Atualmente 5 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 150.000, valor mediano por m² de R$ 138. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Três FronteirasTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Três Fronteiras

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 67/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/04/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Três Fronteiras/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Três Fronteiras. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Aluguel estimado de R$ 3.220/mês com rendimento anual de 12.0% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Terreno em leilão no bairro Recanto da Vista Alegre em Três Fronteiras - SP

Três Fronteiras / SP

R$ 65.000

imovel

Terreno em leilão no bairro Recanto da Vista Alegre em Três Fronteiras - SP

Três Fronteiras / SP

R$ 150.000

imovel

Terreno em leilão no bairro Recanto da Vista Alegre em Três Fronteiras - SP

Três Fronteiras / SP

R$ 65.000

imovel

Terreno em leilão no bairro Recanto da Vista Alegre em Três Fronteiras - SP

Três Fronteiras / SP

R$ 150.000

Encerrados recentemente em SP

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

001

Lance mínimo:
R$ 549.592

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 212.800

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Tupã/SP

Lance mínimo:
R$ 274.590

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 67 m², Residencial Delazir Aparecida Ciga - Leilão encerrado em Marília/SP

Lance mínimo:
R$ 180.000

Encerrado em -

Apartamento 3 quartos, Sacomã - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 300.000

Encerrado em -

Terreno 1650 m², Pousada do Vale - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 376.035