Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 73 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (06/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Escritório em Leilão em São Paulo / SP - 2963040

São Paulo / SP · classe imovel · 1a praca 06/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 222.000 e avaliação oficial de R$ 421.357, com desconto de 47% sobre a avaliação. Localização: São Paulo (SP). 1ª praça em 06 de agosto de 2026, 2ª praça em 20 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 73/100 (oportunidade clara), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 2.317/mês (rendimento anual 8.0%).

Avaliacao

R$ 421.357

Valor minimo

R$ 222.000

Desconto

47.3%

Nota de Oportunidade

73/ 100

Aluguel estimado

R$ 2.317/mes · rendimento 8.0%

Referencia calculada sobre o valor de avaliacao, sem anuncios de aluguel comparaveis para este lote. Calculada em 10/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

06 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 421.357.

2ª praça

20 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 222.000 (47% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 222.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.100
ITBI (3%)R$ 6.660
Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.664
Total estimadoR$ 242.424

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em São Paulo (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

São Paulo (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 2341 lotes já geolocalizados em São Paulo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre São Paulo (SP)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 288.153, avaliação mediana de R$ 469.461. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em São Paulo Todos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 73/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (06/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Desconto de 47% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
Nota de Oportunidade 73/100: o modelo do LeilôAI cruzou dados de mercado, judicial e custos e classificou como oportunidade clara.
Aluguel estimado de R$ 2.317/mês com rendimento anual de 8.0% — acima da poupança no período.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

São Paulo / SP

R$ 407.625

imovel

São Paulo / SP

R$ 229.460

imovel

São Paulo / SP

R$ 450.000

imovel

São Paulo / SP

R$ 242.474

imovel

São Paulo / SP

R$ 282.470

Encerrados recentemente em São Paulo

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Imóvel comercial Cidade Monções - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 9.580.000

Encerrado em -

Vaga de garagem 40 m², Tatuapé - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 41.748

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, Perus - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 83.941

Encerrado em -

Apartamento 3 quartos, 139 m², Tatuapé - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 727.457

Encerrado em -

Apartamento 3 quartos, Sacomã - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 300.000

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:: R$ 254.000